Titulo do Imovel

O imóvel "Titulo do imovel" possui 5 vagas na garagem, aluguel por R$174.600 /mês, 8730m² de área e está localizado em Rua Doutor Virgílio do Nascimento, Brás, São Paulo.

condição atual, o imóvel consiste em um edifício com 6 lajes, além do subsolo (vagas de garagem) e área de carga e descarga (em caso de uso industrial), que somam 8.730m² (área total disponível para locação monousuário).

Devido ao baixo custo de ocupação e facilidade de acesso, há a possibilidade de ocupação de operações de escritórios, instituições de ensino, setor de saúde e outros usos.

O empreendimento está localizado em uma das regiões mais tradicionais do setor têxtil, com fácil acesso para todas as regiões da cidade; bem como Marginais e Rodovias.

ACESSO:
O imóvel está localizado próximo ao centro da cidade e a:
? 700m do acesso pela Via Local da Marginal Tietê;
? 1,2 Km da Avenida do Estado, que liga a Zona Norte à Zona Sul / ABC Paulista
? 2,0 Km da Estação Brás e da Estação Bresser-Mooca da CPTM (L03 ? Vermelha)
? 2,8 Km do Shopping Center Norte
? 3,0 Km da Rodovia Presidente Dutra
? 4,2 Km do Campo de Marte
? 7,0 Km da Rodovia Fernão Dias
? 8,0 Km da Rodovia Ayrton Senna
? 12,0 Km da Rodovia Bandeirantes
? 13,0 Km da Rodovia dos Anhanguera
? 17,0 Km da Rodovia Castelo Branco

FACILITIES:
A região conta com uma boa infraestrutura de restaurantes, bancos, supermercados, farmácias e demais serviços; e está próximo ao Shopping D e Shopping Center Norte (6 minutos para ir, 9 minutos para voltar).

IMÓVEL:
O imóvel possui área total construída de 8.730m², com as seguintes
? Área disponível a partir de uma laje (1.050m²), com possibilidade de ocupação monousuário;
? Pé direito livre de 3,90m;
? Piso industrial com capacidade de 1 ton/m²;
? 3 Elevadores, sendo 2 sociais e 1 de Carga;
? Instalação elétrica e hidráulica;
? Banheiros;
? Infraestrutura de dados e telefonia já instalados no empreendimento;
? Garagem: 12 vagas externas; além de 60 vagas no subsolo;
? Carga e Descarga no Piso Térreo e/ou no Subsolo;
? Possibilidade de utilização da cabine primária existente;
? Entrada privativa de veículos e pedestres;
? Portaria com sistema de segurança 24 horas (telefone, portões de entrada e sistema de CFTV);
? Sistema de combate a incêndio com hidrantes;
? Sistema de Ar Comprimido;
? Possibilidade de instalação de gerador para as áreas privativas;

Locação: R$20,00/m² Condomínio Estimado (em caso de fracionamento): R$9,00/m² IPTU: R$2,04/m²

Venda: R$27.000.000,00 (vinte sete milhões reais)

REF 2565

Mais informações em www.guimaraessousaimoveis.com.br

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