Ponto comercial com 2 pavimentos, 383m² de área construída, vagas de garagem reversíveis

O imóvel "Ponto comercial com 2 pavimentos, 383m² de área construída, vagas de garagem reversíveis" possui 2 vagas na garagem, aluguel por R$7.500 /mês, IPTU por R$2.356, 383m² de área, varanda e está localizado em Amaralina, Salvador.

Comercial para Locação Rua Dr. Fernando Studart, 135 Amaralina,

Localização privilegiada

Situada em uma das ruas mais estratégicas de Amaralina, a apenas 50 metros da Avenida Manoel Dias da Silva, principal via de ligação com a Pituba e demais bairros centrais.
Região com excelente infraestrutura urbana, próxima a pontos comerciais, restaurantes, clínicas, academias e transporte público.

Características gerais do imóvel

Área total construída: 383 m²
Imóvel com 2 pavimentos amplos e bem distribuídos
Fachada discreta e funcional, ideal para uso comercial e institucional
02 vagas de garagem cobertas, com possibilidade de reversão para mais vagas, ampliando a capacidade de estacionamento
Projeto arquitetônico versátil, permitindo adaptações para diferentes tipos de negócio

Pavimento térreo Ambientes amplos e multifuncionais

Sala principal espaçosa, com excelente ventilação e iluminação natural, ideal para recepção ou área de atendimento
Varanda frontal coberta, que pode ser usada como espaço de espera ou extensão da recepção
01 banheiro social de fácil acesso para visitantes e clientes
Jardim frontal, que agrega charme e pode ser adaptado como área verde de acolhimento
Espaço para copa/cozinha, ideal para uso interno dos funcionários
Depósito interno, excelente para armazenamento de materiais ou documentos
Segundo banheiro de apoio, servindo aos fundos do imóvel
Salas reversíveis, que podem ser adaptadas para consultórios, escritórios, salas de reunião ou atendimento
Área aberta nos fundos, ideal para instalação de jardim interno, espaço de descompressão ou eventos corporativos
Cômodo adicional reversível, com ótimo tamanho, ideal para **sala de treinamento, auditório, estúdio ou área administrativa**

Pavimento superior Privacidade e funcionalidade

03 quartos amplos com varanda, todos com **potencial reversível** para escritórios, salas privativas ou consultórios
Copa/cozinha no andar superior facilitando a logística para equipes que utilizem os dois pavimentos
Suíte canadense, com banheiro compartilhado entre dois cômodos, ideal para áreas de descanso ou salas de uso misto
Suíte principal com varanda privativa excelente para diretoria, reuniões estratégicas ou uso institucional
Corredores amplos e bem iluminados, proporcionando conforto e boa circulação

Versatilidade de uso Ideal para diversos segmentos

* Clínica médica, odontológica ou estética
* Escritórios de advocacia, contabilidade ou engenharia
* Espaço de coworking ou hub de inovação
* Escola, curso técnico ou centro de formação
* Studio de design, arquitetura ou produção de conteúdo
* Sede de empresas ou instituições

Aluguel: R$ 7.500,00
Iptu: R$ 214.18 mensal

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