Apto na Torre Felicidade com 01 vaga de garagem e janela no banheiro

O imóvel "Apto na torre felicidade com 01 vaga de garagem e janela no banheiro" possui 1 dormitório, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, aluguel por R$2.100 /mês, condomínio por R$383 /mês, 31m² de área, churrasqueira e está localizado em Água Branca, São Paulo.

localizado na Rua Torres da Barra, 275, Água Branca, São Paulo, CEP 05037-055, situado no 8º andar, com vista para a Marginal Tietê e sol da manhã, com aproximadamente 31 m² de área útil. O imóvel é composto por sala, 01 quarto com armário planejado, banheiro com gabinete planejado, espelho, box de vidro, chuveiro e ventilação natural por janela, cozinha com armário aéreo e gabinete planejados, além de área de serviço com armário aéreo planejado e divisória em vidro. Possui 01 vaga de garagem fixa, descoberta e demarcada. As fotografias foram ampliadas para melhor compreensão do espaço. Aluguel mensal de R$ 2.100,00, condomínio para locação com valor aproximado de R$ 382,92 (taxa condominial, sindicância e ronda) e, em caso de venda, condomínio atualmente em R$ 397,59 (taxa condominial, fundo de reserva, sindicância e ronda), além do consumo de água e gás rateados entre os condôminos, com média mensal de água entre R$ 65,00 e R$ 80,00 e de gás entre R$ 20,00 e R$ 30,00. IPTU isento para o exercício de 2026 e seguro contra incêndio. Condomínio ajardinado, com portaria 24 horas, minimercado, salão de festas, academia, quadra poliesportiva, brinquedoteca e playground. Localização em uma travessa da Avenida Marquês de São Vicente, na altura do número 2.900, a poucos passos dos centros de treinamento do São Paulo e do Palmeiras. A região vive um momento de transformação importante, impulsionado pela futura Linha Laranja do Metrô, prevista para 2027/2028, e, como costuma acontecer onde o metrô chega, o entorno tende a ganhar ainda mais valorização, novos empreendimentos e melhorias de infraestrutura. O imóvel fica a cerca de 650 metros de um ponto de ônibus com linhas diretas para o Metrô Barra Funda, Terminal Pinheiros e Paissandu. A Estação Barra Funda está a 2,9 km, com deslocamento médio de 15 minutos de ônibus, 36 minutos a pé, 13 minutos de bicicleta ou 10 minutos de carro (Google Maps). Para quem utiliza a CPTM, a Estação Água Branca está a aproximadamente 20 a 25 minutos de distância. Nas proximidades, você encontra a UNIP Marquês, o Parque Jardim das Perdizes (com Carrefour Express e farmácia) e duas feiras tradicionais da região: às quintas-feiras, no final da tarde e início da noite, acontece uma feira com diversas barracas de comidas, frutas e outros produtos, e aos sábados pela manhã ocorre outra feira, menor, voltada principalmente para frutas, com a tradicional barraca de pastel. Além disso, há a conveniência do Posto Ipiranga a cerca de 750 metros e do Assaí, na Ponte da Freguesia do Ó, a aproximadamente 2 km. -

Características do apartamento:

• Área De Serviço
• Churrasqueira

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