VENDE-SE FAZENDA de 1.475 Ha., ou 305 alq.go., NO MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT

O imóvel "Vende-se fazenda de 1.475 ha., ou 305 alq.go., no município de santa terezinha-mt" possui Venda por R$5.700.000, 1475m² de área total, 1475m² de área privada e está localizado em Zona Rural, Santa Terezinha.

VENDE-SE FAZENDA MUNICÍPIO DE SANTA TEREZINHA-MT.

LOCALIZAÇÃO:
Situa-se em Santa Terezinha-MT, margem esquerda da Rodovia Estadual MT-413, distando 82 km da sede deste Município, sendo 75 km asfaltados.

Da Fazenda à BR-158, Rodovia Federal, a distância é de 22 km, em terra; deste entroncamento até a cidade de Vila Rica são mais 42 km asfaltados, totalizando 64 km até referida cidade.

ÁREA E OCUPAÇÃO:
A área total é de 1.475 Ha., ou 305 alq.go., com atividade de pecuária de corte.
Apresenta as ocupações que se seguem:
? Pastagens - 782 Ha, ou 161 alq.go.
? Reserva Legal - 693 Ha, ou 143 alq.go.
Os 782 Ha. em pastagens são divididos em 15 pastos de 54 Ha., ou 11 alq.go. cada um e 2 piquetes. Todas as divisões possuem aguadas suficientes. Existe um corredor central que atende a todos os pastos.

USO MAIS INDICADO PARA A FAZENDA:
A vocação natural da Fazenda é a pecuária, por que, em geral, seu relevo situa-se entre suavemente ondulado a ondulado, com ocorrências eventuais de pedras. Essas ocorrências em nada impedem o pastoreio regular e a manutenção dos pastos.
Os pontos onde o relevo é fortemente ondulado foram deixados para Reserva Florestal.
A capacidade de suporte das pastagens no estado em que se encontram hoje, é de 800 (oitocentas) cabeças, dentro do manejo tradicional. Qualquer outra técnica de manejo que seja adotada poderá elevar substancialmente este suporte.

DOCUMENTAÇÃO:
O imóvel já possui o Cadastro Ambiental Rural ? CAR, aprovado,
Quanto ao georreferenciamento o mesmo já foi certificado pelo INCRA e averbado na Matrícula,
Tudo o que se refere ao meio ambiente encontra-se em ordem, nada havendo em termos de multas ou autuações em andamento.

BENFEITORIAS:
A fazenda possui duas casas com dois quartos, sala, cozinha e banheiro e uma casa com quarto, sala, cozinha e banheiro. Possui também curral com brete, balança, tronco coberto, embarcadouro e duas remangas em cordoalha. Dispõe de pequeno galpão para depósito.


UTILIZAÇÃO DA MATA:
Dos 693 Ha. pode-se pensar na exploração de 500 Ha, através projeto de manejo florestal.
A ocorrência de madeiras comercializáveis é estimada em 15 m³ por Ha., conforme exploração já realizada pela SEIAGRO em área contigua à Fazend, através de 02 Projetos de Manejo de Exploração Florestal Sustentável, totalizando 800 Hectares.
Pode-se estimar um estoque de 7.500 m³ de madeira em pé, para venda de toros à indústria madeireira.
O preço líquido de venda pode ser estimado em R$100,00 por m³, ficando a exploração, extração e transporte, por conta do comprador. Isto totalizaria o montante aproximado de R$ 750.000,00, em termos de recuperação parcial do investimento na Fazenda.

AVALIAÇÃO DA FAZENDA:
Pastagens- R$ 27.000,00 por alq.go. x 161alq.go. =R$ 4,3 milhões
Reserva Legal- R$10.000,00/alq.go. x143 alq.go. =R$ 1,4 milhões
Valor total do imóvel: R$ 5.700.000,00
Valor médio do alq.go. para toda a propriedade = R$18.700,00
Condições de pagamento: A VISTA
Aceita proposta.

A honestidade é a base da harmonia, seja ela familiar, comercial e mesmo pessoal; seja honesto, viva em harmonia, viva em paz, viva feliz!Leobino Filho

03/05/2020

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