Terreno no condomínio Terra Selvagem, Cuiabá

O imóvel "Terreno no condomínio terra selvagem, cuiabá" possui Venda por R$220.000, condomínio por R$975, 1125m² de área, churrasqueira, piscina e está localizado em Terra Selvagem, Cuiabá.

Oportunidade Imperdível: Seu Refúgio Particular no Terra Selvagem por um Preço Inacreditável!
Já imaginou construir a casa dos seus sonhos em um verdadeiro paraíso particular, com lazer de clube e contato direto com a natureza? Agora você pode!
Apresentamos um lote exclusivo de 1.129,02 m² no prestigiado Condomínio Terra Selvagem, por um valor excepcional, consideravelmente abaixo da média dos condomínios de alto padrão em Cuiabá.
Destaques deste Lote:
Localização Estratégica: Situado em uma quadra de fácil acesso, a poucos passos das principais áreas de lazer do condomínio. Ideal para quem valoriza a conveniência e quer aproveitar ao máximo tudo o que o clube oferece.
Ampla Metragem: Com 1125 m², você tem espaço de sobra para um projeto arquitetônico grandioso, com jardim, piscina e área gourmet privativa.
Por que o Terra Selvagem é o lugar perfeito para sua família?
Lazer Completo: Considerado um condomínio-clube, oferece o melhor campo de golfe do estado, uma deslumbrante lagoa de 23 hectares com praia, piscinas, quadras de tênis (saibro), beach tennis, campo de futebol, academia e muito mais.
Qualidade de Vida: A apenas 20 minutos do centro de Cuiabá, você une a tranquilidade e segurança do campo com a conveniência da cidade.
Natureza Exuberante: Um ambiente cercado por áreas verdes, perfeito para relaxar, praticar esportes ao ar livre e ver seus filhos crescendo com liberdade e segurança.
Condição Especial: Proprietário estuda permuta por sala comercial.
Não deixe essa oportunidade passar. Invista no seu futuro e na qualidade de vida da sua família. Entre em contato e agende uma visita!
Análise do Terreno e Potencialidades
O lote 7 da quadra 8 possui uma área total de 1.129,02 m², com dimensões de 25 metros de frente e fundo, e aproximadamente 45,18 metros nas laterais. As imagens do terreno sugerem um declive suave a moderado a partir da rua, o que pode ser estrategicamente aproveitado no projeto arquitetônico para a criação de diferentes níveis e a otimização da vista. A localização em uma rua com calçamento de blocos de concreto e a presença de vegetação nativa no entorno reforçam o ambiente de refúgio e contato com a natureza.
A vocação do Condomínio Terra Selvagem, que conta com um campo de golfe e amplas áreas verdes, aponta para residências de alto padrão que valorizam a integração com a paisagem, o lazer e o conforto. A pesquisa por imóveis no condomínio revela uma preferência por arquitetura moderna e contemporânea, com uso de materiais nobres como madeira, pedra e vidro, e projetos que privilegiam a iluminação natural, a ventilação e as áreas de convivência.
Diretrizes do Projeto Residencial Sugerido
O projeto sugerido busca harmonizar as restrições construtivas do condomínio com um design que explora as características do lote.
Implantação e Ocupação do Solo
Taxa de Ocupação: A construção pode ocupar no máximo 40% do lote, o que corresponde a 451,60 m².
Índice de Aproveitamento: A área total construída, somando todos os pavimentos, não deve exceder 65% do lote, totalizando 733,86 m².
Taxa de Permeabilidade: No mínimo 30% do terreno (338,70 m²) deve ser mantido permeável, preferencialmente com áreas gramadas e paisagismo.
Afastamentos Obrigatórios
A edificação principal deverá respeitar os seguintes recuos mínimos:
Frontal: 6,50 metros.
Laterais: 3,00 metros de cada lado.
Fundos: 6,00 metros.
Conceito Arquitetônico e Estrutura
Sugere-se uma residência de dois pavimentos para otimizar o aproveitamento do terreno e da vista.
Pavimento Térreo (Nível da Rua): Este pavimento abrigaria a área social da casa. A entrada principal se daria por este nível, com um hall que se abre para um amplo living com pé-direito duplo, integrado à sala de jantar e a uma cozinha gourmet. Grandes painéis de vidro seriam utilizados para maximizar a entrada de luz natural e proporcionar uma visão panorâmica da área de lazer e da paisagem ao fundo. A garagem, que pode ser destacada da edificação principal, poderia estar conectada à área de serviço.
Pavimento Inferior: Aproveitando o declive do terreno, este pavimento conteria a área íntima da residência, com as suítes voltadas para os fundos, garantindo privacidade e acesso direto à área de lazer. Uma sala de TV ou home theater também poderia ser alocada neste piso. A altura máxima da edificação, medida a partir da soleira do pavimento térreo, não deve ultrapassar 8,00 metros.
Área de Lazer
Nos fundos do terreno, projeta-se uma área de lazer completa, que pode incluir:
Piscina e Deck: Piscina e decks descobertos podem avançar até 3,00 metros das divisas laterais e de fundo.
Edificação de Lazer: Uma edícula térrea com espaço gourmet (churrasqueira, forno de pizza), com área entre 40 m² e 25% da área de ocupação da casa principal, pode ser construída. A altura desta edificação não pode exceder 4,00 metros.
A área total construída, somando a casa principal e a edícula de lazer, deve ter no mínimo 250 m².
Paisagismo e Fechamento
Fechamento do Lote: O fechamento do lote não pode ser feito com muros ou grades, sendo permitido apenas o uso de cerca viva com altura máxima de 2,00 metros. Muretas de até 0,50 metros de altura são permitidas nas divisas laterais e de fundo.
Paisagismo: O projeto paisagístico deve valorizar a vegetação nativa e complementar a arquitetura. As calçadas devem ser gramadas.
Acabamentos e Materiais
Para alinhar-se à vocação do condomínio, sugere-se o uso de materiais que remetam à natureza, como fachadas com revestimento em pedra, painéis de madeira, esquadrias amplas de vidro e alumínio ou PVC amadeirado. A paleta de cores deve ser neutra, buscando a integração com o entorno.
Este projeto conceitual serve como um ponto de partida, que deverá ser detalhado por um arquiteto para a elaboração dos projetos executivos e sua posterior aprovação junto à incorporadora e aos órgãos competentes.

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