Terreno com 500m² no Bairro Pinheiro Machado - Excelente Localização

O imóvel "Terreno com 500m² no bairro pinheiro machado - excelente localização" possui Venda por R$265.000, 500m² de área e está localizado em Rua Rio Branco, Pinheiro Machado, Santa Maria.

Avaliação do Terreno – Potencial e Viabilidade Localização e Características do Lote Endereço: Rua Rio Branco, Parque Residencial Pinheiro Machado, Santa Maria - RS Inscrição Imobiliária: 04.0026.0003.0037 Lote: 666B | Quadra: 00 Zona: 9.B - Cidade Oeste Área mínima para construção: 300m² Testada mínima: 10m Índice de Ocupação (IO): 0,55 Índice de Aproveitamento (IA): 2,2 Altura máxima permitida: 30 metros Potencial de Construção Com base nas permissibilidades e índices urbanísticos, este terreno oferece diversas possibilidades de aproveitamento, seja para uso residencial, comercial ou industrial leve. Construção Residencial ✅ Possibilidades: Construção de casas unifamiliares e bifamiliares, sem exigência de vagas de estacionamento. Edifícios multifamiliares são permitidos, desde que respeitada a exigência de 0,5 vaga por unidade residencial. O índice de aproveitamento (IA) de 2,2 permite empreendimentos de médio porte, possibilitando um prédio de até 10 andares. Vantagem: Excelente opção para condomínios de sobrados ou edifícios compactos, atraindo investidores do setor habitacional. Construção Comercial ✅ Atividades Permitidas: Comércio varejista e atacadista de veículos, motocicletas e embarcações. Comércio de combustíveis e manutenção de veículos. Lojas de varejo, supermercados, farmácias e estabelecimentos de serviços. Comércio atacadista e intermediários do comércio. Vantagem: O terreno está situado em uma zona comercial ativa, sendo ideal para negócios voltados ao comércio de bens e serviços. Construção Industrial e Serviços ✅ Atividades Permitidas: Pequenas indústrias de transformação (como metalurgia e produção de bens de consumo). Empresas de logística e transporte, incluindo movimentação e armazenamento de cargas. Educação, serviços veterinários, limpeza urbana e atividades culturais e esportivas. Possibilidade de construção de hotéis, motéis e albergues. Vantagem: O zoneamento flexível permite a instalação de diversos tipos de empreendimentos, tornando o terreno atrativo para investidores corporativos. Análise de Investimento 1️⃣ Viabilidade Residencial Rentabilidade: Construção de edifícios para venda ou locação pode garantir um ótimo retorno, dado o crescimento urbano da região. 2️⃣ Viabilidade Comercial Atratividade: A região permite diversos tipos de comércio, aumentando o potencial de locação para empresários e lojistas. 3️⃣ Viabilidade Industrial ️ Expansão Empresarial: Ideal para pequenos parques industriais e centros logísticos, aproveitando o zoneamento da área. Este terreno possui grande potencial para diferentes tipos de empreendimentos, desde residenciais multifamiliares até projetos comerciais e industriais leves. O investimento ideal dependerá do objetivo do comprador, podendo atender desde construtoras, investidores comerciais e industriais até empresários do setor de serviços. Se precisar de um estudo financeiro detalhado, posso te ajudar a montar um plano estratégico para avaliar o melhor uso...

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