Studio 27m no Nex One Itaim | Porteira Fechada | Alta Renda com Airbnb

O imóvel "Studio 27m no nex one itaim | porteira fechada | alta renda com airbnb" possui 1 dormitório, 1 banheiro, venda por R$520.000, condomínio por R$550, IPTU por R$97, 27m² de área, imóvel mobiliado, ar-condicionado e está localizado em Avenida Santo Amaro, Vila Nova Conceição, São Paulo.

Studio de alto padrão no Nex One Itaim, um dos endereços mais desejados de São Paulo, estrategicamente localizado na Av. Santo Amaro, 1.342, a poucos minutos da Faria Lima, JK, Vila Olímpia e Itaim Bibi – epicentro financeiro e corporativo do país.

Com 27 m² inteligentemente distribuídos, este studio está em andar alto, com vista para o lado oposto da avenida, garantindo silêncio, privacidade e maior conforto acústico – diferencial raro e extremamente valorizado para locação.

O imóvel é vendido porteira fechada, totalmente mobiliado e equipado:
• Móveis planejados
• Cama, sofá e armário
• Ar-condicionado
• Eletrodomésticos
• Pronto para operar em Airbnb ou locação convencional no dia seguinte à compra

Produto perfeito para investidor patrimonialista que busca:
• Alta liquidez
• Renda imediata
• Proteção patrimonial
• Valorização em zona prime de São Paulo

???? Rentabilidade comprovada:
• Temporada: R$ 5.500 a R$ 6.000/mês líquidos (Airbnb / Booking)
• Diária média: R$ 200 a R$ 220
• Aluguel convencional: R$ 4.200 a R$ 4.500/mês
Condomínio: R$ 550 | IPTU: R$ 97

Classificação R2V – Residencial Vertical de Mercado Livre:
???? Sem limite de renda
???? Sem teto de preço
???? Compra liberada para moradia, locação tradicional ou Airbnb

Em 2026, com a nova estrutura tributária e a entrada do IBS/CBS sobre locações, este ativo se torna ainda mais estratégico quando integrado a planejamento patrimonial via holding imobiliária, garantindo eficiência fiscal, blindagem e sucessão organizada.

Este não é apenas um Studio é um ativo financeiro imobiliário em localização AAA.

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