Sobrado para aluguel e venda com 450 m² com 13 salas em Alto de Pinheiros - São Paulo

O imóvel "Sobrado para aluguel e venda com 450 m² com 13 salas em alto de pinheiros - são paulo" possui 5 dormitórios, 5 banheiros, 5 vagas na garagem, venda por R$4.500.000, 450m² de área, imóvel novo, ar-condicionado e está localizado em Avenida Diógenes Ribeiro de Lima, Alto de Pinheiros, São Paulo.

- ISMAEL

Area do terreno incorporado: 788m2
Area construída: 408 m2
Jardim: 240m2
Zoneamento: Zcor2
Tipo do imóvel: comercial, prestação de serviços.
Valor do IPTU: R$ 3.500,00 (dez parcelas).
Situacao na prefeitura: regular. Esperando o habite-se da reforma e revisão do IPTU.
Quantidade de salas de trabalho: Onze salas.
Banheiros: Sete. Sendo 6 lavabos e um banheiro com chuveiro aquecido por boiler.
Cozinha: uma.
Garagem coberta: dois carros.
Garagem descoberta: quatro carros.
Estacionamento para bicicletas e motos: sim.
Area coberta no jardim para uso de trabalho: 35m2.
Reforma hidráulica completa. Duas caixas Aqualimp de 1.000 l. Todos os metais e loucas da DECA.
Esgoto totalmente reformado com caixas de inspecao da Tigre em todo o percurso.
Reforma elétrica completa: sistema externo da Tramontina de fácil customização e tomadas duplas com farta distribuição em todas as salas. Disjuntores steak e cabos de primeira linha.
Sistema de conduletes Tramontina, galvanizado, para distribuição de cabos de rede e telefone em todas as salas. Farta distribuição de caixas de passagem para qualquer combinação de cabos.
Iluminacao interna com led (branco/amarelo) para escritório. Baixo consumo, ótima iluminação.
Edicula: telhado de telha galvalume branca em sanduiche com isopor.
Telhado principal: reforma completa, madeira peroba rosa. Troca de telhas para a cerâmica, tipo americana, resinada.
Calhas novas em aco zincado, pintadas de preto. Sistema de escoamento novo com caixas de inspeção por todo o percurso.
Ar condicionado LG inverter em todas as salas.
Jardim de 240m2 feito por paisagista de forma a proporcionar vista para todas as salas. Pergolado de trabalho com 35m2 dentro do jardim.
Irrigacao: automatizada com timer Hunter e bomba em inox, submersível. Sistema projetado e montado pela Irrigarden Sorocaba.
Abastecimento do sistema de irrigação: por agua de poco local. Bomba em inox submersa. Poco foi perfurado dentro do jardim e abastece o sistema de irrigação, sem consumo de agua tratada. O mesmo poco recebe de volta a agua da drenagem do jardim.
Pisos: porcelanato 60x60 borda reta, cor cimento queimado e tacos de madeira nobre restaurados com Bona.
Pisos do estacionamento: mosaico português marrom e preto e braston permeável.

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