Sítio à venda, Águas Claras I (Águas Claras) - Viamão/RS

O imóvel "Sítio à venda, águas claras i (águas claras) - viamão/rs" possui Venda por R$2.500.000, IPTU por R$100, 206m² de área, piscina, varanda, lareira e está localizado em Águas Claras I, Viamão.

REALIZA apresenta incrível propriedade de 3,7 hectares numa das regiões mais bonitas de Viamão: Águas Claras. Trata-se de um excelente imóvel de alto padrão que combina localização privilegiada, design sofisticado, acabamentos nobres, infraestrutura, integração com a natureza, conforto, privacidade e um excelente equilíbrio entre o rústico e o moderno. Ideal para moradia, lazer, investimento e negócios voltados para agricultura familiar.

O projeto da casa térrea, assinado pelo arquiteto Rodrigo Troiano, foi pensado com rigor de detalhes. Na área social, planta livre nas salas de estar, jantar e cozinha, além de um charmoso lavabo. Um largo corredor com prateleiras de madeira nobre, leva para o setor intimo da bela residência, que contempla três dormitórios, sendo uma suíte completa. Garagem coberta, água de poço extremamente pura, aquecimento com junker, climatização nos ambientes e duas lareiras chilenas oferecem conforto térmico nos dias de inverno. No desenho arquitetônico original, a morada ainda pode crescer com duas varandas e piscina.

Quando foi comprada, a área já estava destinada para um sonho da proprietária: cumprir o papel de moradia da família e criar um lavandário para fins comerciais, que alia um ambiente voltado para relaxamento, produção de óleos essenciais e uma loja com diversos produtos derivados da lavanda, que inclui gastronomia e bazar, O empreendimento está totalmente concluído, pronto para gerar renda com dias aberto ao público e eventos fechados. A curadoria de produtos da loja é impecável.

Sâo 7.500 pés de lavanda plantados, divididos entre a lavanda dentata, lavanda stoechas (escocesa) e lavanda augustifolia (francesa). Em março de 2026 será a primeira colheita, que está estimada em 20 litros de extração de óleo essencial (esse procedimento é realizado duas vezes por ano). A lavanda é uma planta aromática, originária do Mediterrâneo, famosa por suas flores roxas e aroma calmante, usada em cosméticos, fitoterapia, culinária e decoração.

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