SÍTIO Á VENDA CONDOMÍNIO NOSSA FAZENDA, ESMERALDAS - MG

O imóvel "Sítio á venda condomínio nossa fazenda, esmeraldas - mg" possui 3 dormitórios, 3 suítes, 6 banheiros, venda por R$3.500.000, condomínio por R$966, IPTU por R$3.301, 500m² de área total, 500m² de área privada, churrasqueira, piscina, área de serviço, lareira e está localizado em Alameda Dos Cedros, Esmeraldas, MG.

Sitio em condomínio fechado em localização privilegiada com 06 quartos, uma área de lazer completa e com reserva particular para venda.

Casa integrada com a natureza muito arejada e com uma designer projetado para acolher uma família pequena ou uma confraternização com os amigos; possui uma localização muito especial na orla da lagoa principal e o melhor de tudo mantendo as facilidades da vida moderna dentro do Condomínio Nossa Fazenda.
Com fácil acesso pela Rodovia 040, o condomínio fica a menos de 20 KM do CEASA; o que faz dele uma oportunidade quanto a morar na tranquilidade, em contanto com a natureza, mantendo a segurança sem perder a facilidade de acesso a Belo Horizonte.

A segurança, é um diferencial, contando com portaria 24 horas, acesso via reconhecimento facial, vigilantes fazendo ronda continuas; promovendo tranquilidade diárias.
O sitio conta com 06 quartos, sendo 02 suítes para hospedes e 01 suíte master e 03 quartos normais, todos contam com armário planejado e camas box acolhendo muito bem a família e os amigos em dias de comemoração. Mesmo com um numero maior de pessoas a casa ficará sempre muito bem organizada.

A sala principal é um convite único a geração de experiências únicas em família, toda em porcelanato amadeirado, janelas em madeira maciça e muito amplas, tornando o ambiente muito iluminado pela luz natural, a mesa de 08 lugares em madeira maciça combina muito com a estrutura da casa que conta com cristaleiras embutidas na parede e um aparador em madeira de demolição, e a lareira – toda revestida em porcelanato combinando muito com o rack em alvenaria e para completar ela é integrada a cozinha americana gerando muita praticidade no dia a dia.

A cozinha americana muito bem planejada conta com um fogão de 05 bocas com forno, combinando com o granito verde Ubatuba da pia e das bancadas; contando com armários planejados traz organização e praticidade; o purificador de água combina com toda a decoração.
O teto é com rebaixamento em gesso, ficando o destaque para os pendentes cuidadosamente colocados sobre a bancada. As janelas muito amplas em madeira maciça completam o ambiente.

A varanda toda fechada em janelas no formado de moldura é integrada com a sala principal, se tornando um ambiente muito agradável em dias de chuva; pois a sua vista é para a frente do sitio e da lagoa, com rebaixamento em gesso, cadeiras antigas, piso em porcelanato amadeirado e moveis de decoração antigos, trazem uma certa nostalgia a este local.

A varanda externa em formato de L, com seu piso em porcelanato amadeirados, telhado aparente e seus 02 pontos para a instalação a rede tornam este local da casa muito agradável.

O Lavabo todo revestido em porcelanato, com sua bancada em madeira e a cuba decorada, são de encantar os olhos e combinam com o estilo da casa.
Pensando em acomodar os amigos e a família em dia de confraternizações a casa principal conta com 01 suíte para hospedes equipada com 02 camas de solteiro, 01 cama de casal, armário planejado, piso em porcelanato amadeirado e para completar o ar de campo o teto é todo revestido em madeira.
Afim de aproveitar a iluminação natural e o ar do campo as janelas são em madeira maciça e muito amplas.
O banheiro da suíte é todo revestido em porcelanato e conta com bancada de granito, cuba e box.

A suíte principal possui o piso em porcelanato amadeirado, uma cama box, um armário planejado estilo sucupira e com uma cômoda.
O banheiro da suíte é todo revestido em porcelanato e conta com bancada de granito, cuba e box e possui rebaixamento em gesso.

O banheiro social todo revestido em porcelanato, conta com uma bancada em granito, cuba e armário planejado, já equipado com box e o teto possui rebaixamento em gesso.
O quarto normal da casa principal conta com 02 camas de solteiro box, armário planejado em sucupira o piso todo em porcelanato amadeirado e uma janela ampla com vista para a área de lazer.

Área Gourmet, um espetáculo a parte. Composta de 02 Andares sendo o primeiro destinado ao lazer e o segundo ao descanso.

Primeiro piso da Área Gourmet, já impressiona por suas duas mesas sendo uma retangular para 10 pessoas e uma mesa redonda composta de 08 lugares, a hidromassagem para 12 pessoas coberta por madeira maciça e teto de vidro e com vista para o salão da área gourmet e da área de lazer, são de encher os olhos; afim de completar todo ambiente este ainda é composto de um armário em MDF, para guardar, utensílios, brinquedos e outras coisas mais, uma bancada que preenche toda a parede da área gourmet, 01 freezer horizontal, 01 fogão a lenha revestido em porcelanato, com forno e churrasqueira.
Para completar o requinte o teto é rebaixado em gesso e piso em porcelanato.
Embaixo e atrás da Área Gourmet fica a lavanderia.

Segundo piso da Área Gourmet, composta de 03 quartos; sendo 01 suíte para hospedes e 02 quartos normais 01 banheiro social, um lavabo e 01 varanda.
O primeiro quarto é equipado com armário planejado, 01 cama de casal e 01 cama de solteiro, tela mosquiteiro o piso é em porcelanato e a janela é em madeira maciça com uma vista privilegiada da reserva.

A suíte de hospedes muito bem montada, conta com armário planejado, 01 cama de casal, 01 beliche em madeira; o piso é um porcelanato amadeirado a janela é em madeira maciça com uma vista da área de lazer.
O banheiro da suíte é todo revestido em porcelanato e conta com bancada de granito, cuba e box.

O segundo quarto normal possui armário planejado, 01 cama de solteiro, 01 cama de casal, 02 criados mudos e 01 cabideiro, o piso é em porcelanato amadeirado e a janela me madeira maciça com vista para a reserva, completam toda a maestria do local.

O banheiro social é equipado com uma bancada em granito, com cuba, espelho e box. Sendo ele todo revestido em porcelanato.
O lavado é em granito e com armário planejado.

A varanda do segundo piso da Área Gourmet, possui piso em porcelanato amadeirado, o parapeito é todo em Blindex proporcionando uma vista privilegiada da reserva e área de lazer, com um acesso suave até a reserva, faz deste local uma área privilegiada do sítio.
O teto dela é revestido em madeira e é equipado com 02 poltronas de área externa e 01 mesa de centro.

A área de lazer foi pensada para atender a todos os públicos.
Pois conta com parquinho composto de 02 castelinhos, 01 escorregador e 01 pula-pula, 01 piscina com 03 profundidades onde 01 é para crianças menores e as outras duas para os adultos, 01 ducha, quadra de areia com rede para futevôlei e 01 minicampo de futebol. 01 mesa de vidro com guarda-sol.

O banheiro da área de lazer possui bancada em granito, com cuba é todo revestido em porcelanato com box.

A reserva é especial e um convite a recorda a infância com uma linda casa na arvore toda em madeira, com bancos para apreciar o canto dos pássaros, sistema de irrigação encanado; completando parte da reserva e do quintal, temos pomar, canil, galinheiro e cisterna.

A segunda casa toda em tijolo comum aparente é composta de 01 sala de jogos 01 sala de TV, 01 quarto 02 banheiros sociais varanda e dispensa.
A sala de jogos conta com 01 mesa de bilhar e uma decoração rustica, o piso é todo em cerâmica, os bancos são de alvenaria e o teto é rebaixado em gesso.
A sala de TV possui armários em alvenaria, janelas em madeira maciça, piso em cerâmica e o teto rebaixado em gesso.
O quarto é compostos por 04 camas em alvenaria, piso em cerâmica, 02 janelas em madeira maciça e muito amplas.
O primeiro banheiro social é revestido em cerâmica e pia de coluna; o segundo banheiro social possui uma bancada em madeira com uma cuba.
A varanda é rustica de chão grosso e telhado aparente e para completar possui uma dispensa repleta de prateleiras.
Como todo sítio que se preza e composto de 01 casa de caseiro afastada da residência principal.
O terreno é todo cercado por tela e cerca viva aumentando assim a segurança do local.

Ficha Técnica
Sitio em condomínio fechado
Idade do imóvel: Década de 80 (reforma e outras obras em 2015)
Casas: 02
Casa de caseiro: 01
Quartos: 06 Quartos
Suíte: 03 (01 Principal e 02 para hospedes)
Cozinha: 01 Americana
Sala: 01
Sala de TV: 02
Sala de jogos: 01
Banheiro social: 06
Lavabo: 02
Parquinho: 01
Piscina aquecida: Sim (placas solares): 01
Ducha: 01
Quadra de areia: 01
Minicampo: 01
Formas de abastecimento de água: Poço artesiano
Energia: Cemig
Sistema de esgoto: Fossa séptica
Metragem do terreno: 12.550 m²
Área útil: 500 m²
Valor: R$ 3.500.000,00 (analisamos propostas)
Condomínio: R$ 966,61
IPTU (ano): R$ 3.301 1515

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