Santa Teresa 2 Casas Padrão Alemão de 3M500 por 1M300 - Negociável!

O imóvel "Santa teresa 2 casas padrão alemão de 3m500 por 1m300 - negociável!" possui 5 dormitórios, 3 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$1.300.000, 500m² de área, área de serviço e está localizado em Santa Teresa, Rio de Janeiro.

Teresa/Centro: 2 casas + vasto terreno, Padrão Alemão , 7 quartos, excelente local. Preço baixou, de R$ 3.500.000 (preço de avaliação, real) para R$ 1.300.000. Preço negociável mas, por tempo limitado. É nível de doação a cosiderar os inúmeros atrativos do imóvel. O preço baixou porque os proprietários querem vender no curtíssimo prazo. Imóvel com documentaçào em dia, regularizada, contas em dia, sem demais ônus ou pendências.

No ano passado, já recebeu proposta de R$1M400 somente por uma das casas. A venda não foi concretizada porque havia pendências com inventário, à época. Ou seja, é um baita negócio.
Excelente investimento, tanto para investidor quanto para fins de moradia.

É nível de doação, indubitavelmente!!! Direto com os proprietários, ou através de imobiliárias com preço maior.
Excepcional oferta, por motivo igualmente excepcional.

Não necessita, propriamente, de reformas , mas, de boa modernização, a gosto do interessado, mas, acredite , vale o preço pelo conjunto de atrativos da casa.

Documentação em dia, regularizada, totalmente apta para venda.
Teresa: 2 Casas + vasto terreno! Uma das melhores localizações do bairro. Casa com 7 dormitórios!!! Oportunidade!

Na Tv do Oriente: melhor rua do bairro!!! Ideal para fins de residência ou comercial posto que os quintais vão quase na rua de baixo (Felipe dos Santos, numa pedreira abandonada, e um bom empreendedor poderia adaptar um elevador em declive, o que seria muito interessante, unido a residência ao bairro de Fátima., já quase no centro da cidade. A rua é uma das mais tranquilas de Teresa.

Tem guarida, em rua sem saída, e distante de favelas. Local realmente privilegiado e bastante seguro. As casas foram construídas nos anos 30 por engenheiro alemão. São sólidas e livres de umidade, . Estão em ótimo estado de conservação. Somente necessita de modernização, a gosto do interessado.
O sistema elétrico deverá ser modernizado ((alguma fiação antiga), . Cada casa tem ciserna, o que dá grande autonomia para se ter água. Ideal para instalação de painel solar, e economizar nas despesas..

Sacada com visão panorâmica e vista perene, ótima incidência solar..


1/Casas área construída
Casas: comprimento = 16m + largura 15m RdC=180m2
1ro And = 180m2 Subsolo = 60m2
2 garagens + jardins de frente = 80m2
Total aproximado = 2 casas c/ 3 andares = 500m2

2/Superfície Terreno das casas + lote do lado:
Casa 83: 9,05 x 43,05 = 389,60m2
Casa 95: 9,05 x 43,05 + 389,60m2
Total = 779,2m2
Lote Terreno: 10,75 x 34,55 = 371,4m2

3 IPTUs
Casa 83 = R$ 107,80/mês
Casa 95 = R$ 107,20 /mês
Total anual 2 casas = R$ 2.580,00,
Lote Terreno = R$ 170,00/mês = R$ 2.040,00/ano

Avaliação:
PREÇO CASA 83 = R$ 1.400.000
PREÇO CASA 95 = R$ 1.400.000
Terreno lado: R$ 700.000

Pra fechar negócio, hoje, R$ 1.300.000.

Está com preço de ocasião!!! O interessado que ficar com esse espetacular imóvel estará fazendo um excelente investimento. Ideal tanto para moradia quanto para fins comerciais.

Cada um dos imóveis está muito bem avaliado. No total, são 3 matrículas. Excelente custo x benefício p/ o potencial investidor!!! A casa está parcialmente mobiliada, mas, pode ser entregue sem mobília, a gosto do interessado.Ainda há alguns objetos de valor nela, como piano e outros mobílias antigas.

A casa está localizada numa travessa tranquila e residencial sem saída, com guarita e cancela, próximo ao Largo dos Guimarães e o Largo das Neves, o Posto de Saúde, comércio e transporte público. A casa tem vista panorâmica e livre do Centro do Rio de Janeiro. É, sem dúvida, uma das melhores casas do bairro , na melhor rua do bairro e com a paisagem mais incrível do bairro.


Térreo:
Hall de entrada, sala com vista panorâmica em toda extensão da casa, lavabo, cozinha, área de serviço e lavanderia, garagem com uma vaga, terraço, quarto.

2° andar:
3 quartos, varanda e 1 banheiro

Andar de baixo:
Quarto de empregada com banheiro e varanda

Terreno em 3 platôs com rica vegetação

CASARÃO NA TRAVESSA DO ORIENTE 83 e 95 + LOTE TERRENO PA= 3 MATRÍCULAS (VASTO TERRENO)

Características da casa:

• Área De Serviço
• Varanda
• Quarto De Serviço
• Segurança 24H
• Área Murada
• Permitido Animais

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