Sala comercial em Avenida Tâmara - Centro - Carapicuíba/SP

O imóvel "Sala comercial em avenida tâmara - centro - carapicuíba/sp" possui 5 vagas na garagem, venda por R$649.999.630, condomínio por R$1, IPTU por R$1.694, 225m² de área e está localizado em Centro, Carapicuíba.

DE ESQUINA COM DUPLA VOCAÇÃO COMERCIAL E RESIDENCIAL ALTA RENTABILIDADE

Ativo imobiliário único à venda em Carapicuíba, posicionado em esquina estratégica com dupla frente, oferecendo vocação comercial na Avenida Tâmara e uso residencial pela Rua Rafael Peangelo de Souza.

Com 229,00 m² de terreno e 225,16 m² de área construída, trata-se de um conjunto imobiliário versátil, ideal para investidores, empreendedores e profissionais que buscam geração de renda imediata e valorização patrimonial em médio e longo prazo.

COMPOSIÇÃO DO IMÓVEL
FRENTE COMERCIAL AVENIDA TÂMARA

2 salas comerciais (aprox. 20 m² cada)
2 sanitários para atendimento ao público
Garagem coberta para até 5 veículos
Portão de correr
Sistema de segurança com 3 câmeras instaladas
Excelente visibilidade e fluxo diário elevado

Perfeito para clínicas, escritórios, lojas, serviços técnicos e operações locais de alta demanda.

FRENTE RESIDENCIAL RUA RAFAEL PEANGELO DE SOUZA

O imóvel conta com 5 unidades residenciais:

3 casas independentes, ideais para moradia ou locação
2 lofts, versáteis e adaptáveis conforme perfil do inquilino
1 casa composta por 1 dormitório, cozinha, banheiro e garagem

Possibilidade real de renda mensal pulverizada, reduzindo risco operacional e aumentando previsibilidade de retorno.

DIFERENCIAIS COMPETITIVOS

Totalmente escriturado e matriculado (Matrícula nº 32.784 Cartório de Carapicuíba)
Imóvel seco, sem infiltrações
Documentação regularizada
Zoneamento favorável à atividade comercial
Imóvel de esquina valorização natural no mercado
Localização urbana consolidada
Excelente custo por m² considerando vocação mista
Alto potencial de ocupação simultânea

LOCALIZAÇÃO E ENTORNO

Situado próximo à:
Avenida Inocêncio Seráfico
Faculdade
Escolas
Hospital
Centro da Avenida Rui Barbosa
Comércio local e serviços essenciais

Região com circulação constante, demanda elevada por locação e crescimento contínuo da malha urbana.

INVESTIMENTO INTELIGENTE

Ativo recomendado para:
Investidores em renda
Empresários
Clínicas e escritórios
Profissionais liberais
Fundos familiares
Projetos de multioperações

INFORMAÇÕES TÉCNICAS

Terreno: 229,00 m²
Área construída: 225,16 m²
IPTU: R$ 1.694,37
Escritura e matrícula individual
Não aceita financiamento
Venda somente à vista
Aceita proposta

CONCLUSÃO

Imóvel sólido, funcional e rentável, em localização estratégica e com composição extremamente rara no mercado atual.

Não se trata apenas de um imóvel. Trata-se de um ativo estruturado para renda e valorização real.
Anúncio do corretor de imóveis Yuri Abyaza Costa CRECI: 289178

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