RESIDENCIAL AROEIRAS (105m2) - AO LADO DA SEDE DO TRT - SETOR BUENO

O imóvel "Residencial aroeiras (105m2) - ao lado da sede do trt - setor bueno" possui 3 dormitórios, 3 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$820.000, condomínio por R$840, 105m² de área, churrasqueira, piscina, ar-condicionado, área de serviço e está localizado em Avenida T, Setor Bueno, Goiânia.

diretamente com o proprietário, apartamento, andar alto (19ª andar), vista livre, no residencial Aroeiras, Setor Bueno, ao lado da sede do TRT de Goiânia, primeira rua abaixo da Avenida T-9, entre as Avenidas T-1 e T-2.
Descrição do condomínio:
O condomínio possui uma fachada elegante e atemporal, com portaria física 24h, bem como sistema eletrônico de vigilância, onde terceiros não residentes apenas acessarão o prédio após identificação e verificação de segurança em duas etapas. E não se preocupe, pois em caso de falta de energia, o gerador elétrico privativo é acionado para proporcionar ainda mais segurança aos residentes.
O hall de entrada apresenta uma sala de espera sofisticada, como móveis e decoração modernos que proporciona um acolhimento ímpar aos moradores e visitantes.
O salão de festas possui cozinha privativa com todas as comodidades necessárias para receber mais de 50 convidados nos dias festivos.
A academia climatizada e com ventilação natural possui duas salas independentes para a prática de diversas modalidades desportivas como musculação, pilates, exercícios funcionais, ergométricos etc.
Na área de lazer há uma enorme piscina adulto/infantil, bem como sauna, quadra de esportes, playground, brinquedoteca, espaço gourmet e área de convivência.
Descrição do imóvel:
O apartamento possui 105m2, com fino acabamento, revestido com piso em porcelanato Porto Belo 90x90, metais da linha Deca e persianas embutidas, sala, laje técnica com estrutura instalada de 4 pontos de climatização, varanda, lavabo, 2 suítes (podendo reverter e virar 3 suítes), corredor com armários espelhados, cozinha com acesso independente, área de lavanderia, 2 vagas de garagem independentes e escaninho privativo.
Sala e varanda:
Acessando o imóvel pela sala, o morador encontrará um acolhedor e grandioso espaço climatizado e com ventilação natural, com aproximadamente 50m2, acompanhada de uma varanda espetacular que lhe proporcionará uma linda vista livre do 19º andar dos arredores do Setor Bueno. Além disso, um luxuoso lavabo, com ventilação natural, integra o ?cartão de visita? desse sofisticado apartamento.

Cozinha:
Para relembrar as receitas de família, a cozinha, com iluminação e ventilação natural, proporcionará momentos inesquecíveis de acolhimento familiar. Com espaço suficiente para a preparação e a realização de pequenas refeições, está equipada com modernos armários planejados.
Lavanderia:
Como diz o ditado ?roupa suja se lava em casa?, a lavanderia possui uma grande janela que facilita a secagem das roupas devido à luminosidade e arejamento, além disso está equipada com tanque de lavar, acompanhada de armário embutido, com espaço suficiente para instalar máquina de lavar e varal de teto.
Suítes:
As 2 suítes independentes possuem a exclusividade de acesso privativo, onde os moradores terão a liberdade de transitar pelo espaço íntimo, sem se incomodar com sua privacidade.
Além disso, nessa área privativa dos quartos, ao longo de todo o corredor, há um espaçoso guarda-roupas planejado com espelhos nas portas que proporciona maior amplitude do espaço.
Os dois aposentos possuem persianas embutidas, como controle de luminosidade, proporcionando maior conforto durante o descanso, sem falar que cada um está equipado com aparelho de ar-condicionado para climatizar seu ambiente.
Valor do condomínio:
O valor do condomínio é mensal e varia em torno de R$ 800,00 a R$ 860,00.
Valor do IPTU:
O valor do IPTU pago no ano de 2025 foi de R$ 1.068,00, o qual pode ser parcelado em até 11 vezes.
Valor do imóvel:
A venda será realizada diretamente pelo proprietário, sem intermediação de agentes imobiliários, e o valor de pedida é de R$ 820.000,00.
Pagamento:
Não há interesse em oferta de permuta.
A negociação deverá ser tratada apenas por meio de pagamento em dinheiro.
Aceita financiamento direto com o banco de preferência do interessado.

Contato:
Para maiores informações entrar em contato Pagamento:
pelo tel/WhatsApp: (62) 98134-2671

Características do apartamento:

• Academia
• Ar Condicionado
• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Armários No Quarto
• Churrasqueira
• Piscina
• Varanda

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