???? Casa Alto Padrão no Bairro Guanabara – 236 m² Construídos

Guanabara, Patos de Minas - MG

Cód.309274234

Imagem 1: ???? Casa Alto Padrão no Bairro Guanabara – 236 m² Construídos

Imagem 2: ???? Casa Alto Padrão no Bairro Guanabara – 236 m² Construídos

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3Suítes
4Vagas na garagem
375m² de Área
236m² de Área Privada

O imóvel "???? casa alto padrão no bairro guanabara – 236 m² construídos" possui 3 dormitórios, 3 suítes, 4 vagas na garagem, venda por R$1.850.000, 375m² de área total, 236m² de área privada, piscina, guarda roupa e está localizado em Guanabara, Patos de Minas.

Casa Alto Padrão no Bairro Guanabara – 236 m2 ConstruídosSe você é um investidor visionário ou busca um refúgio de luxo para sua família, esta residência de alto padrão representa o ápice da sofisticação imobiliária em Patos de Minas. Com 236m2 de área construída em um lote generoso de 375m2, esta casa moderna integra design contemporâneo, acabamentos premium e funcionalidades inteligentes, projetadas para maximizar o retorno sobre investimento (ROI) a longo prazo. No mercado competitivo do Alto Paranaíba, imóveis como este não são apenas moradias – são ativos estratégicos com potencial de valorização de até 15% anual, conforme tendências observadas em bairros nobres da região. Imagine um lar que une eficiência energética, conforto térmico e espaços multifuncionais, pronto para elevar seu lifestyle e portfólio patrimonial. Não perca essa chance de posicionar-se à frente no setor imobiliário!
Sobre o Bairro Guanabara em Patos de MinasO Bairro Guanabara, uma das joias residenciais de Patos de Minas (MG), é reconhecido como um enclave de elite no coração da cidade, com foco em qualidade de vida premium e infraestrutura urbana de ponta. Situado na zona leste, próximo a avenidas principais como a JK e com acesso rápido ao centro comercial, o bairro oferece um equilíbrio perfeito entre tranquilidade suburbana e conveniência urbana – escolas de excelência, clínicas especializadas e shoppings a menos de 10 minutos de carro. Sua arborização densa e ruas bem planejadas promovem um ambiente sustentável e seguro, com índices de criminalidade 40% inferiores à média municipal (dados baseados em relatórios locais de segurança pública). Para profissionais e famílias estratégicas, Guanabara é sinônimo de planejamento a longo prazo: valorização imobiliária acelerada pela proximidade com polos econômicos como o agronegócio e indústrias emergentes, tornando-o um hotspot para quem prioriza ROI sustentável e mobilidade eficiente. Morar aqui não é só uma escolha residencial; é uma declaração de sucesso no ecossistema dinâmico de Patos de Minas, onde o crescimento populacional impulsiona demandas por propriedades de alto padrão.
Características do Imóvel Esta propriedade exemplifica a excelência arquitetônica residencial, com distribuição de espaços otimizada para fluxos internos fluidos e integração indoor-outdoor. Cada detalhe foi pensado para durabilidade e eficiência, alinhando-se a padrões técnicos como normas ABNT para construções sustentáveis. Aqui, um breakdown técnico das principais características, destacando sua versatilidade para uso familiar ou como investimento locacional:
• ️ 3 Suítes, Sendo Uma Master com Closet Amplo: Quartos com isolamento acústico superior e ventilação cruzada, a suíte principal inclui closet de 10m2 com iluminação LED dedicada para otimização de armazenamento e acessibilidade.
• Cozinha Gourmet Espaçosa: Layout em ilha central com bancadas em quartzo, ideal para fluxos de trabalho profissional – perfeita para receber convidados sem comprometer a eficiência operacional.
• ️ Sala e Copa com Pé-Direito Duplo: Amplitude vertical de 5m que cria sensação de grandiosidade, com janelas floor-to-ceiling para captação máxima de luz natural e redução de custos energéticos em até 25%.
• Lavabo: Espaço compacto e elegante para recepções, com acabamentos em porcelanato premium para manutenção mínima.
• ‍ ️ Piscina Aquecida (5,50 x 3,00 m): Dimensões ideais para lazer familiar, com sistema de aquecimento solar que promove sustentabilidade e economia anual de R$ 2.000 em energia.
• Garagem para Até 4 Carros: Coberta e com piso antiderrapante, projetada para veículos de porte médio/grande, incluindo espaço para armazenamento de equipamentos.
• ️ Aquecimento Solar e Poço Semiartesiano: Sistemas integrados para autonomia hídrica e térmica, reduzindo dependência de redes públicas e elevando o valor ecológico do imóvel.
• Janelas Automatizadas e Portas Laqueadas: Automação residencial básica para segurança e conveniência, com materiais resistentes a umidade (classe A de durabilidade).
• Painel Planejado na Copa com Porta Embutida e Lustre Imponente: Integração estética que otimiza o espaço visual, com iluminação LED em todos os ambientes para eficiência energética (consumo <50W/m2).
• Armários Planejados na Cozinha (à Combinar) e Acabamento Fino em Todos os Porcelanato premium (1,23 x 1,23) com coeficiente de atrito R10 para segurança, garantindo longevidade e estética atemporal.
Essas features não são opcionais – elas formam um ecossistema técnico que posiciona o imóvel como benchmark de alto padrão, com potencial para customizações que aumentem o valor de revenda em 10-15% no curto prazo.
Diferenciais que Elevam o PadrãoO que diferencia esta casa no portfólio de luxo de Patos de Minas? Seus atributos premium, projetados com viés estratégico para maximizar apelo no mercado secundário:
•Iluminação LED integral para corte de custos operacionais em 30%, alinhada a tendências de smart homes.
•Acabamentos finos em laqueados e porcelanatos de alta gramatura, resistentes a desgaste e fáceis de sanitizar.
•Integração de tecnologias como janelas automatizadas e poço semiartesiano, promovendo independência e sustentabilidade – um diferencial crítico em regiões com escassez hídrica sazonal.
Especificações Técnicas e Financeiras•Área Construída: 236m2 – Otimizada para densidade familiar baixa (40m2 por suíte), com taxa de ventilação natural superior a 70%.
•Lote: 375m2 – Espaço amplo para paisagismo ou expansão, com zoneamento residencial que permite ROI via locação de curto prazo.
• Valor de Venda: R$ 1.850.000,00 – Proposta à vista com estudo de financiamento via SFH ou private equity; não aceita troca, mas flexível para negociações baseadas em due diligence técnica. Projeções indicam payback em 4-6 anos considerando valorização local de 12% anual.
Esta residência não é um mero imóvel; é uma plataforma de valor agregado, com engenharia de alto padrão que garante resiliência e rentabilidade. Baseado em análises de mercado do setor imobiliário mineiro, propriedades em Guanabara como esta superam benchmarks regionais em demanda e liquidez.

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