Projeto já protocolado - Sorocaba
Avenida C, — Jardim Ibiti do Paço, Sorocaba - SP
Terreno / Lote à venda
Atualizado hoje
PREÇO R$3.800.000
O terreno possui 5.300m² de Área e está localizado em Avenida C, Jardim Ibiti do Paço, Sorocaba à venda por R$3.800.000.
Projeto na mesa da Prefeitura para ser aprovado | Liberação ágil | Alto potencial de retorno Se ficar com o projeto atual a liberação sai em 30 dias , se fizer outro projeto substituindo sai em 60 dias . Terreno urbano com projeto residencial vertical estruturado, estudos técnicos concluídos e tramitação simplificada junto à Prefeitura. Oportunidade direcionada a incorporadoras, construtoras ou parceiros físicos que buscam VGV elevado com risco regulatório reduzido. ⸻ Resumo Executivo * Valor do terreno: R$ 3.800.000 * Status: projeto protocolado * Liberação estimada: ~30 dias (sem alterações) * Estudos técnicos e laudos: concluídos * Parceria física: 10% ⸻ Indicadores Financeiros * VGV estimado: R$ 50.000.000 * 144 unidades residenciais * Ticket médio: ~R$ 340.000 (Faixa 3) * Perfil de produto: médio padrão | alta liquidez ⸻ Parâmetros Urbanísticos * Terreno: 5.300 m² * Área útil: 3.300 m² * 2 torres | 12 pavimentos | 72 unidades por torre * Uso permitido: residencial vertical + comercial * Projeto urbanístico: Ricardo Bandeira * Topografia com vista aberta para o Parque Botânico ⸻ Localização Estratégica Entorno consolidado, com infraestrutura urbana e forte demanda habitacional, próximo a: Facens • UNIP • DETRAN-SP • Prefeitura Municipal • principais avenidas estruturais ⸻ Diferenciais * Aprovação praticamente concluída * Redução de risco e prazo * Alta relação VGV vs. custo de aquisição * Produto com giro comercial acelerado * Taxas de Projeto R$ 90.000,00 + taxas da Prefeitura por conta do comprador Proprietario vai na parceria física 10% --------------------- Como o projeto já está protocolado dentro da Prefeitura Municipal, aceita-se substituir o projeto sem perder o estágio que já se encontra. Ele não volta para o final da fila. O proprietário aceita que o incorporador faça a modificação no projeto. O mesmo irá acompanhar tal modificação para que tenha a viabilidade de aceitar os 10% do VGV TOTAL conforme anunciado (Proprietário do ramo imobiliário aberto a proposta). A MRV está lançando quase ao lado a segunda fase de um empreendimento onde os aptos são de apenas 44 m2 e o preço de venda de cada unidade está R$ 300.000,0 ( Faixa 3 MCMV )
O imóvel "Projeto já protocolado - sorocaba" possui Venda por R$3.800.000, 5300m² de área e está localizado em Avenida C, Jardim Ibiti do Paço, Sorocaba.
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