Prédio à venda, 350 m² por R$ 510.000,00 - Jardim das Vertentes - São Paulo/SP

O imóvel "Prédio à venda, 350 m² por R$ 510.000,00 - jardim das vertentes - são paulo/sp" possui 3 vagas na garagem, venda por R$510.000, 350m² de área, varanda e está localizado em Rua João Geraldo Dos Santos, Jardim Das Vertentes, São Paulo.

com renda no Butantã à 750 m da futura estação V.Sônia do Metrô.

Imóvel construído a 8 anos, com 5 casas individuais e um salão. Ótima localização.
50 m ponto de ônibus
200 m Av. Eliseu de Almeida (com ciclo faixa ótimo para andar de bike e fazer caminhada)
200 m Makro Atacadista
400 m Dia Supermercado
400 m Buguer King
750 m Futura estação V.Sônia do Metrô
800 m Av. Ministro Laudo (Av. com Bancos Itaú, Bradesco, Santander, 2 padarias, 3 farmácias e muitos outros comércios).

5 casas locadas rendendo hoje R$ 3.750,00 e o salão que disponibilizei para locação essa semana (estou alugando por +ou- 1.000,00)

Cada casa e o salão possuem relógios de água e luz individuais (cada um paga a sua)

Casa 1: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.

Casa 2: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.

Casa 3: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 35m.

Casa 4: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m.

Casa 5: 1 dorm, sala, cozinha com área de serviço e 1 banheiro. Área util +ou- 40m mais 35 m de quintal.

Salão com 1 banheiro +ou- 50m

Todas as casas alugadas e administradas por imobiliária. Com renda comprovada.
Os alugueis estão um pouco devassado, pois não repassei os aumentos anuais nos últimos 2 anos, devido a crise e por serem inquilinos antigos e pontuais.

Imóvel saindo a preço de custo para o investidor.
Vamos as contas:

Terreno na região R$ 200.000,00 (valor mínimo)
Preço por metro quadrado construído hoje R$ 1.200,00 (valor minimo). Total da obra mais de 350m2.

Sendo assim:
Terreno = 200.000,00
Construção = 420.000,00
Total = 620.000,00

% de rendimento 5 casas = 0,6%
% de rendimento 5 casas + salão = 0,77%

E quando inaugurar a estação do Metrô (prevista para 2018, ano de eleição lógico) o imóvel terá uma valorização de no mínimo 50% e consequentemente as locações também.

O motivo da venda é para saldar dividas de uma outra obra que acabei de terminar porem bem maior e nas proximidades.

Fotos internas do anuncio são da casa 04 (tiradas quando estava disponível para locação) das demais não tenho fotos mas aos reais interessados podemos agendar visitas com os inquilinos. O salão atualmente disponível para visitar. -

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