Prédio - Várzea da Barra Funda - São Paulo

O imóvel "Prédio - várzea da barra funda - são paulo" possui 5 banheiros, 5 vagas na garagem, aluguel por R$500.000 /mês, 16347m² de área, ar-condicionado e está localizado em Rua Federação Paulista de Futebol, Várzea da Barra Funda, São Paulo.

- (CRECI/SP-016926-J)

O edifico localiza-se na cidade de São Paulo na Rua Federação Paulista de Futebol, 150 - Barra Funda São Paulo - SP, próximo à estação de metrô Terminal Barra Funda (Metro / CPTM / Ônibus).
Sua excelente localização permite fácil acesso para grandes avenidas de São Paulo, tais como a Av. Antártica / Av. Sumaré, Av. Marques de São Vicente, Avenida Pacaembu e Marginal Tietê, garantindo o fácil
acesso para veículos e pedestres.
Zoneamento: O edifício foi aprovado com uso Comercial, em área que se encontrava inserida no Setor H da Operação Urbana Consorciada Água Branca, em uma ZM-3b/12, conforme antiga Lei de Zoneamento de São Paulo (Lei 13.885/04). Com a aprovação da Lei 16.402/16, e a consequente revogação da Lei 13.885/04, o imóvel passa a estar inserido em uma Zona Especial de Interesse Social 2 (ZEIS-2).
O uso atual do imóvel é NR1
Descrição Geral: O imóvel conta com uma ampla estrutura distribuída em 4 pavimentos, com infraestrutura dimensionada para grandes operações comerciais, tendo sido utilizado nos últimos anos como um Contact-Center para aproximadamente 4.000PA´s. Conta com recepção, praça de alimentação, sanitários e vestiários, salas de operação, treinamento e administração, contando com elevador para acessibilidade, ar condicionado, geradores, sistema de Combate a incêndio, salas técnicas, etc.
Conforme quadro de áreas do Projeto Modificativo de Reforma com Aumento de Área, o terreno tem área total de 15.952,61 m² e a edificação possui uma área total construída de 20.084,26 m².
O imóvel possui ainda área de estacionamento projetada para 356 vagas de veículos, 11 vagas de deficiente, 78 vagas para motos, 3 vagas de ônibus e 5 vagas de caminhão/ut. O edifício pode ser dividido em 3 blocos, sendo o primeiro onde no térreo estão localizadas as áreas de apoio a operação (RH, Ambulatório, etc) e nos demais pavimentos salas de operação. O segundo bloco é uma transição entre o primeiro e o terceiro e é a região onde está o refeitório e a rampa de acesso aos subsolos e áreas técnicas, tem um pé direito de aproximadamente 6,0 m e possui uma cobertura metálica com lanternins que propiciam boa iluminação e conforto térmico. Por fim, o terceiro bloco do edifício é onde estão localizadas as salas de operação com pé direito variando entre 3,70m e 5,90m, de onde as salas do mezanino possuem visibilidade da operação através do fechamento em vidro. Neste bloco ainda estão localizadas vagas de estacionamento no 2º subsolo. -

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