Prédio Comercial 1.015m² Barra Funda - Venda / Locação

O imóvel "Prédio comercial 1.015m² barra funda - venda / locação" possui 5 vagas na garagem, aluguel por R$48.000 /mês, IPTU por R$5.409, 1015m² de área, ar-condicionado e está localizado em Barra Funda, São Paulo.

Comercial 1.015m² Barra Funda - Venda / Locação

Oportunidade única na Barra Funda
O prédio comercial mais Tecnológico da Região
Se você busca um quartel-general para sua empresa com segurança de nível bancário e infraestrutura de TI impecável, sua busca termina aqui

OFERTA EXCLUSIVA COM DESCONTO
Aproveite as condições especiais para fechamento imediato:
- VENDA: de R$ 10.000.000,00 por R$ 9.950.000,00 (economia de R$ 50 mil)
- LOCAÇÃO: de R$ 50.000,00 por R$ 48.000,00 (Economia anual de R$ 24 mil)
- GARANTIA: Seguro Fiança

INFRAESTRUTURA DE ALTA PERFORMANCE
Este não é apenas um prédio, é um ecossistema pronto para operar 24/7 sem interrupções:
- Espaço e Conforto: 4 pavimentos servidos por elevador, recepção imponente, salas com ar-condicionado, sala de reunião, sala de treinamento, 16 banheiros e 13 vagas de garagem
- TI e Conectividade: Datacenter completo com 16 racks, instalações de fibra óptica (Vivo, TIM, Level3, Claro, Vogel) e sala refrigerada de telefonia
- Energia Ininterrupta: 2 Geradores automatizados (80kva e 30kva) com bomba de abastecimento e sistemas de Nobreaks
- Segurança Máxima: Paredes e portas blindadas, vidros antirruído de 12mm, acesso por biometria, monitoramento TV/WEB e cerca elétrica

POTENCIAL DE NEGÓCIO E MERCADO LOCAL
O imóvel está estrategicamente posicionado
Considerando o mix comercial da Barra Funda, este espaço é ideal para:
- O que já pulsa na região: O entorno conta com grandes players como Sam's Club, Kalunga e rede bancária, o que atrai um público corporativo e de alto consumo
- Oportunidades de Ouro (O que falta no bairro):
Devido à sua blindagem e TI robusta, o prédio é perfeito para:
- Fintechs ou Corretoras de Valores: Que exigem segurança de dados e física
- Hub de Coworking Premium: Atendendo à demanda de profissionais liberais que buscam modernidade
- Centros de Diagnóstico ou Clínicas de Alta Complexidade: Aproveitando a facilidade de acesso e as 13 vagas
- Sede de Empresas de Logística/E-commerce: Utilizando o Datacenter para controle de frotas e operações nacionais

LOCALIZAÇÃO E MOBILIDADE ESTRATÉGICA
- Transporte: Metrô Palmeiras-Barra Funda (1,7km - 24min), Metrô Marechal Deodoro (1,7km - 26min)
- Comércio e Facilidades: Restaurante Nosso Tempo (10mts - 1min), Panificadora Ceres (280mts - 4min), Sam?s Club e Kalunga (350mts - 6min), Banco do Brasil (1,0km - 14min)
- Serviços e Logística: Cartório de Registro Civil (1,4km - 20min), Correios (1,9km - 27min)
- Acessos: Av. Rudge, R. Norma Pieruccini Giannotti, R. James Holland, Marginal Tietê

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