Pousada à venda, no Propriedade Costeira em Governador Celso Ramos, Costeira da Armação, 1

O imóvel "Pousada à venda, no propriedade costeira em governador celso ramos, costeira da armação, 1" possui Venda por R$20.000.000 e está localizado em Estrada Brigadeiro Silva Paes, Costeira da Armação, Governador Celso Ramos.

Resumo Executivo Técnico

Propriedade Costeira

Valor R$ 20.000.000,00 (vinte milhões de reais)
Localização: Governador Celso Ramos / SC

1. Identificação do Imóvel
• Município: Governador Celso Ramos - SC
• Bairro: Costeira da Armação
• Acesso: Direto pela Estrada Brigadeiro Silva Paes, com proximidade imediata à orla.
• Uso Atual: Locação via plataforma Airbnb.Destaque: A casa principal foi eleita em 2019 como a "casa mais desejada do mundo" pela plataforma.
• Redes Sociais: Instagram com 25,4 mil seguidores orgânicos.

2. Áreas e Metragens

Conforme levantamento topográfico de 2022:

• Área Total do Conjunto: 15.873,35 m² (soma de áreas privadas, de marinha e acrescidas).
• Composição Geográfica:Área de marinha: 9.098,35 m².
• Área acrescida de marinha: 1.673,50 m².
• Área adicional não marinha: 1.041,50 m².
• Fins Urbanísticos: 10.958,76 m² (conforme Consulta Prévia de Viabilidade)

3. Situação Registral e Dominial

• Matrícula atualizada e individualizada em nome de pessoa jurídica.
• Ausência de ônus reais (hipoteca, penhora ou usufruto).
• Documentação apta para análise jurídica e operações de compra e venda.

4. Zoneamento e Parâmetros Urbanísticos (2023)

• Zoneamento Predominante:AMC-APA (Área Mista Central em APA): ~85,58%.
• AMC (Área Mista Central): ~13,23%.
• Parâmetros de Construção:Pavimentos: 2 a 3.
• Altura Máxima: Até 20,00 m.
• Taxa de Ocupação: 50%.
• Aproveitamento: Residencial (1,5) e Comercial/Serviços (2,1).
• Recuos: Frontal (4,00 m); Laterais e fundos (1,50 m).

5. Usos Permitidos

• Admitidos: Residências unifamiliares, condomínios (uni/multifamiliares), hotéis, hotéis de lazer e hotéis-residência.
• Toleráveis: Albergues, colônias de férias e campings.

6. Edificações Existentes

A propriedade possui 766,14 m² de área construída, dividida em 7 estruturas principais:
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