Oportunidade - Fazenda Garapa - Distrito Maria Quitéria - Feira de Santana

O imóvel "Oportunidade - fazenda garapa - distrito maria quitéria - feira de santana" possui Venda por R$1.600.000, IPTU por R$200, 368600m² de área e está localizado em Maria Quitéria, Feira de Santana.

no distrito de Maria Quitéria, em Feira de Santana/BA, a área de 36,86 hectares conhecida como Garapa é uma excelente oportunidade para quem busca investir em um terreno estratégico com grande potencial de valorização.

Características principais:

Área total: 36,86 ha

Localização privilegiada no distrito de Maria Quitéria, tradicional e em expansão.

Topografia predominantemente plana, permitindo facilidade na implantação de projetos agrícolas, industriais ou imobiliários.

Acesso por estradas vicinais bem conectadas à malha rodoviária de Feira de Santana.

Possui recursos hídricos e solo fértil, o que favorece atividades agropecuárias.

Vantagens da aquisição
Proximidade estratégica: Maria Quitéria está a poucos minutos do centro de Feira de Santana, polo comercial do interior da Bahia.

Potencial de valorização: a região está em processo de crescimento, com expansão urbana e demanda por novos empreendimentos.

Versatilidade de uso: o terreno pode ser utilizado para projetos agrícolas (hortifruticultura, pecuária), loteamentos, indústrias de pequeno e médio porte ou empreendimentos logísticos.

Área consolidada e tradicional: o distrito de Maria Quitéria é reconhecido por sua relevância histórica e desenvolvimento sustentável.

Infraestrutura no entorno: escolas, pequenos comércios, postos de saúde e fácil ligação com a BR-116 Norte e outras vias de acesso.

Análise geral (baseada no relatório anexo)
Regularização: É importante confirmar o CAR (Cadastro Ambiental Rural) e georreferenciamento da área para garantir segurança jurídica na aquisição.

Ambiental: O relatório deve ser analisado para validar a inexistência de embargos ambientais ou sobreposições (terras indígenas, unidades de conservação ou áreas quilombolas).

Aptidão produtiva: A depender da análise de solo e relevo, a área possui potencial para pastagens plantadas, culturas agrícolas diversificadas e até projetos de silvicultura.

Risco ambiental: A verificação de incêndios ou passivos ambientais nos últimos anos é fundamental para segurança do investimento.

Conclusão
A área Garapa em Maria Quitéria representa uma excelente oportunidade de investimento pela sua localização estratégica, potencial de valorização e flexibilidade de uso. Seja para empreendimentos imobiliários, industriais ou agropecuários, trata-se de um ativo que tende a se valorizar com a expansão da cidade de Feira de Santana.

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