Mirabela - Fazenda - Centro

O imóvel "Mirabela - fazenda - centro" possui Venda por R$1.099.998, 92m² de área, imóvel novo, varanda e está localizado em Centro, Mirabela.

PROPRIEDADE COM  APTIDÃO PARA PECUÁRIA DE CORTE OU LEITE , COM 92 HECTARES E 80% DE SUA ÁREA FORMADA: DESCRIÇÃO DA FAZENDA: * Casa Sede com área total de 80 m² com 03 quartos, sendo uma suite, 01  sala de estar/jantar, copa cozinha, banheiro social, varanda na cozinha; * Casa sede com muro na frente, portão de entrada e garagem ; * Barracão para guarda de materiai; * Pomar com muitas  árvores frutíferas e com mais de 50 pés de café em produção ; * Curral comum, rustico, para manejo do gado; * Toda cercada com cercas com postes e moirões de madeira de lei, com 05 fios de arame liso; * 08 divisões de manga, com bebedouros com bóias para regular a vazão ; * 70 hectares de pastos formados com capim braquiária, braquiarão; * Equipamento de irrigação por aspersão, com sistema eletronico de liga desliga, podendo produzir grãos ; LOGISTICA: * A fazenda esta localizada a 03 km do asfalto, a 18 km de Mirabela e a 55 km de Montes Claros; *Existe  um trecho de 700 mts que precisa ser recuperado , por ter um declive e aclive um pouco acentuados, com solicitação do serviço para a Prefeitura de Mirabela -MG; *HIDROGRAFIA: *- A propriedade, possui um córrego perene com média vazão de água, uma represa com bom volume de água que precisará de uma limpeza; * Córrego passa pela casa sede, continuando o seu curso d 'agua, indo até a  represa com vertedouro,  mantendo o seu nível de água constante, seguindo o seu curso em diante; * Poço artesiano com vazão de 127.000 lts/hora que irriga  uma área de 20 hectares de lavoura por sistema de aspersão tipo canhão; * Uma caixa d ' agua tipo taça com um volume de 50.000 litros de água. SOLO: * Solo de altíssima fertilidade com grande concentração de argila , acima de 30 %; GEOGRAFIA E RELEVO * A fazenda possui um relevo suave, com pequenas elevações podendo ser toda aproveitada, pois o gado roda toda a fazenda sem nenhum esforço; * Em sua reserva legal de 20 % , encontra-se árvores de madeira de lei como Aroeira, Brauna, Angico Preto, Cedro e outras árvores nobres; * Altitude de 840 mts e  índice pluviométrico na casa dos 1200 mm anuais; * Energia Elétrica Trifásica serve a fazenda. DOCUMENTAÇÃO . * Documentação pronta para trasnferir ao novo proprietário , sem Ônus Reais,  necessitando fazer o GEO ; AREA DA FAZENDA: * Área total  :     92,00 hectares *Reserva legal: 18,40 hectares * Área útil        : 73,60 hectares VALORES E CONDIÇÕES: Preço de venda : R$ 1.099.999,80 Área total: 92 hectares CONTATOS Aléssio Diniz - WhatsApp : Técnico em Agropecuária UFV / 82 Heber Barcellos - WhatsApp ( 33 ) CRECI MGPF . 33.878

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