MAISON ROUGE ILHA DO JORGE

O imóvel "Maison rouge ilha do jorge" possui 5 dormitórios, 5 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$10.000.000, condomínio por R$4.650, IPTU por R$16.000, 430m² de área, imóvel mobiliado, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Ilha do Jorge, Angra Dos Reis.

ROUGE

Um ativo raro. Um endereço irrepetível. Um patrimônio para gerações.

A Maison Rouge não é apenas uma residência de luxo trata-se de um ativo imobiliário singular, localizado em uma ilha privativa conectada ao continente, característica extremamente rara no mercado de alto padrão brasileiro e praticamente inexistente em Angra dos Reis.

Implantada em um terreno de 6.800 m², com infraestrutura náutica completa, heliponto e praia privativa, a propriedade atende ao perfil de investidores que buscam proteção patrimonial, escassez real e valorização no longo prazo, aliadas a um lifestyle náutico de alto nível.

DADOS DO ATIVO
Terreno: 6.800 m²
Área construída (casa principal): 430 m²
Casa de apoio (caseiro): 100 m²
5 suítes com closet e varanda
Salão social com três ambientes
Sala de jantar
Varanda panorâmica
Sala de jogos com sinuca Bruzic
Piscina | Sauna | Espaço gourmet | Lavabo


INFRAESTRUTURA DE ALTO NÍVEL
Praia privativa com acesso direto ao mar
Deck lounge
Deck para embarcação de até 70 pés
Heliponto
Ilha com nascente de água natural
Jardim tropical consolidado
Gerador de 30 kVA, garantindo autonomia energética
Condomínio fechado com segurança 24 horas


LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA

Inserida no Condomínio Porto Ilha do Jorge, entre Bracuí e Frade, um dos eixos de maior valorização de Angra dos Reis.
8 minutos da Rodovia Rio-Santos
5 minutos da rodovia até a residência
15 minutos do Hotel Fasano Angra dos Reis / Frade (terra)
10 minutos pelo mar até o Fasano
10 minutos do Condomínio Bracuí e Posto Náutico

A ilha é conectada ao continente por estrada exclusiva, atravessando um manguezal protegido, reserva ambiental permanente fator que impede novas ocupações, reforçando a escassez do ativo.


ANÁLISE DE INVESTIMENTO
Valor de aquisição: R$ 10.000.000,00
IPTU: R$ 16.000,00 / ano
SPU: R$ 40.000,00 / ano
Condomínio: R$ 4.650,00 / mês

Tese de investimento:
Ativo real com barreira natural à entrada
Ilha conectada ao continente: raridade absoluta
Potencial de valorização patrimonial acima da média
Forte demanda para uso próprio, second home ou locação ultra luxury
Proteção contra inflação via ativo físico escasso


PERFIL DO INVESTIDOR IDEAL
Family offices
Investidores patrimoniais de longo prazo
Empresários e executivos UHNW
Compradores que buscam imóveis-troféu (trophy assets)


CONSIDERAÇÕES FINAIS

Com 20 anos de construção, a Maison Rouge representa um ativo consolidado, com infraestrutura pronta, documentação estruturada e um dos endereços mais exclusivos da Costa Verde.

Maison Rouge Ilha do Jorge
Quando o investimento encontra o privilégio.

Características da casa:

• Ar Condicionado
• Mobiliado
• Porteiro 24H

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