Lote/Terreno para venda possui 60500 metros quadrados em Água Chata - Guarulhos - SP

O imóvel "Lote/terreno para venda possui 60500 metros quadrados em água chata - guarulhos - sp" possui Venda por R$64.130.000, 60500m² de área e está localizado em Avenida River, Água Chata, Guarulhos.

ÁREA DO TERRENO: 60.500 m²; ZONEAMENTO: ZMC (zona mista ?C?)CARACTERÍSTICAS PARA USO INDUSTRIAL (I1 - isoladamente ou em condomínio): Lote Mínimo: 250,00 m²; Frente Mínima: 10,00 m²; Coeficiente de Aproveitamento: 2,0x (duas vezes), ou seja, pode-se construir até 121.000 m². Taxa de Ocupação: 0,8 (80% da área do terreno), ou seja, 48.000 m². Recuo de Frente: 5,00 m²; Recuo de Fundos e Laterais: mínimo de 3,00, porém é necessário observar a fórmula R=(H-6)/10.Onde R=recuo de fundos/laterais e H=altura total da edificação. No que tange à construção, há 2 opções a serem consideradas para a obtenção máxima do potencial construtivo (conforme as características da indústria a ser instalada): 1a. Indústrias diversas que necessitam de pé direto alto (hoje o comum é o pé direto de 12,00 m²)*: Ocupação: 48.400,00 m² em um único pavimento. Recuo de Frente: 5,00 m²; Recuos de Fundos/Laterais: 3,00 m²; Pé Direito: 12,00 m² ou mais.2a. Indústrias leves, onde se pode utilizar pavimentos superiores: Ocupação: 121.000,00 m², sendo (grosso modo): Pavimento Térreo: 48.400 m²; 1o. Pavimento: 48.400 m²; 2o. Pavimento: 24.200 m². Recuo de Frente: 5,00 m²; Recuos de Fundos/Laterais: 3,00 m²; Pé Direito: 12,00 m² ou mais - neste caso pode-se contar como pé direito entre pavimentos de 4,00 m². *adotada pela grande maioria das empresas que constroem galpões logísticos para locação, pois amplia consideravelmente os possíveis interessados e, caso haja interesse de indústria leve, hoje é viável fazer mezaninos metálicos ou até pavimentos inteiros.Os preços, valores e caraterísticas exibidos poderão sofrer mudanças sem aviso prévio, por este motivo todas as informações deverão ser confirmadas pelo departamento comercial. Cód da Imobiliária

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