Loja à venda, 423 m² por R$ 4.800.000,00 - Granja Carolina - Cotia/SP

O imóvel "Loja à venda, 423 m² por R$ 4.800.000,00 - granja carolina - cotia/sp" possui 5 vagas na garagem, venda por R$4.800.000, 423m² de área, área de serviço e está localizado em Avenida Ralf Bolli, Granja Carolina, Cotia.

IMÓVEL COMERCIAL E RESIDENCIAL COM ÓTIMA LOCALIZAÇÃO E VISIBILIDADE!

A FACHADA DE FRENTE PARA O KM 35 DA RODOVIA RAPOSO TAVARES!

OPORTUNIDADE DE EXCELENTE NÉGOCIO!

A loja existe há mais de 30 anos, ponto consolidado e impecavelmente conservado! VENDA DA LOJA COM PORTEIRA FECHADA!

O imóvel contempla dupla utilização conjugando Ponto comercial e Residencial (possível conversão para comercial).
A localização de frente para a Rodovia Raposo Tavares tem visibilidade ampla e destacada, dada a sua topografia em nível acima das vias públicas, excelente ponto comercial.
Acesso fácil das mais importantes rodovias pela proximidade do Rodoanel.
A propriedade tem logística local através de duas vias públicas.
Na parte superior Rua Capané e na inferior Av Ralf Bolli.
O centro da cidade é acessível mesmo a pé onde supermercados, serviços de saúde, transporte público ( ligação direta com a Capital e Interior), bancos e gerais são oferecidos.
O acesso comercial tem entrada principal para pedestres e outra para veículos com rampa de acesso em paralelepípedo de dimensões para peso de até 15 toneladas, portão eletrônico com controle remoto.

A segurança é reforçada com sistema de alarmes independentes loja- residência.

Características da construção e ponto comercial:
Área total 800m2 Área construída 135m2 + 40m2 depósito
Salão comercial com cozinha, escritório e lavatório
Depósito anexo
Estacionamento interno com 10 vagas
Estacionamento para clientes com 3 vagas possibilidade de 6.
Ruas de acesso ao imóvel oferecem estacionamento livre.

Construção residencial com 248m2 pode se converter em escritório ou extensão comercial 9 cômodos: parte superior - 1 suíte com varanda e hidromassagem- vista para o jardim + 3 dormitórios com bela vista. Piso e forro todo em madeira nobre.
Parte inferior - 3 salas - ambientes interligados uma de acesso com varanda e vista para o jardim interliga com a parte comercial. Do outro lado porta balcão saindo para a área gourmet.
1 dormitório, 1 banheiro, cozinha e lavanderia com dispensa.
Piso em porcelanato.
Área gourmet e garagem piso cerâmico.
Area gourmet tem estrutura com laje pronta para construção de apartamento de 55-65 m2.

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