Laje Corporativa de 809m² para Locação - Porto Alegre

O imóvel "Laje corporativa de 809m² para locação - porto alegre" possui Aluguel por R$44.495 /mês, condomínio por R$21.519 /mês, IPTU por R$6.035, 809m² de área, ar-condicionado e está localizado em Praia de Belas, Porto Alegre.

Centro Empresarial Guaíba é um empreendimento corporativo de alto padrão localizado na Avenida Dolores Alcaraz Caldas 90, no bairro Praia de Belas, em Porto Alegre. Com infraestrutura robusta, tecnologia predial avançada e localização estratégica próxima a eixos de transporte, o edifício se destaca como referência para empresas que buscam endereço corporativo com imagem, eficiência e conveniência.

Características do Edifício
Classificação: Classe A
Lajes sem pilares, favorecendo layouts flexíveis e eficientes
Pé-direito livre padrão: 2,70 m
Forro modular com luminárias embutidas
Ar-condicionado central de alta capacidade com calefação
Lobby de alto padrão com pé-direito duplo
Elevadores de alta velocidade: 4 elevadores sociais + 1 de serviço
Doca para carga e descarga com central de entregas no horário comercial
Geradores redundantes, banco de baterias para CPD, sistema de monitoramento 24h com CFTV e catracas eletrônicas
Estacionamento com vagas dedicadas por andar + rotativo para visitantes

Características das Lajes
Área típica por andar: aproximadamente 800 m² a 900 m²
Layout planta livre, com possibilidade de adaptação para múltiplos conjuntos
Infraestrutura técnica: copa, vestiários, shafts técnicos, sanitários privativos

Principais Distâncias (em km)
0,5 km Shopping Praia de Belas
1,1 km Terminal de ônibus e estação de transporte intermodal
2,0 km Avenida Ipiranga / Eixo Centro-Sul
4,0 km Ponte do Guaíba e acesso à BR-290
6,0 km Aeroporto Salgado Filho
0,8 km Lago Guaíba (vista e lazer próximos)

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