Jardins Berlim - Ágio Sobrado 150m 4Q (3 Suítes) - Com Upgrade Fachada e Gourmet II + Muro

O imóvel "Jardins berlim - ágio sobrado 150m 4q (3 suítes) - com upgrade fachada e gourmet ii + muro" possui 4 dormitórios, 4 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$484.500, IPTU por R$1.980, 150m² de área, churrasqueira, piscina, varanda e está localizado em Rua Jbe, Jardins Berlim, Senador Canedo.

Berlim - Ágio Sobrado 4Q (3 Suítes) - Com Upgrade Fachada e Gourmet II + Muro
Oportunidade única de adquirir uma das melhores casas do Berlim (FGR), na GO-020, em Senador Canedo.

Vendo o ágio de um Sobrado de 4 Quartos (sendo 3 suítes), com entrega prevista para 31/12/2025 (Fase 3) - FGR tem 6 meses extra para entregar pelo contrato.

A unidade fica na Quadra 05, Lote 22, com terreno de 279,48 m².

--- DIFERENCIAIS DESTA UNIDADE ---

Esta não é a casa padrão. A unidade foi personalizada com os melhores upgrades oferecidos pela FGR:

PERSONALIZAÇÃO FACHADA CARVALHO III + ATUALIZAÇÃO

A fachada mais moderna e imponente do condomínio.

Inclui garagem coberta, acabamentos premium em ripado, revestimentos cimentícios e um design muito superior ao original.

PERSONALIZAÇÃO GOURMET II + MURO EM TEXTURA

A maior opção de varanda gourmet (33,40 m² de área coberta), já entregue com bancada em granito Branco Siena, churrasqueira e acabamento em textura nos muros.

Com os upgrades, a área construída total da casa foi ampliada de 150,40 m² para 182,40 m² (sendo 178,17 m² de área coberta).

A casa também inclui o “Kit Atualização“ da FGR:

Piso em porcelanato 90x90 em toda a casa.

Bancadas dos banheiros em Mármore Bege Bahia.

Suíte Master com 2 cubas.

Esquadrias na cor preta com persiana integrada nos quartos.

--- O CONDOMÍNIO JARDINS BERLIM ---

O padrão “Jeito de Viver“ que dispensa apresentações:

Segurança armada 24h, portaria com acesso biométrico e monitoramento por CFTV.

Lazer completo: Academia, Piscina, Quiosques, Praça de Eventos (Feirinha), Espaço Kids e Pet Place.

Complexo esportivo: Quadras de Tênis, Beach Tennis e Futebol Society.

Conveniência: Espaço para mercadinho interno.

--- CONDIÇÕES FINANCEIRAS (Base Jan/2026) ---

ÁGIO: R$ 484.500,00

SALDO DEVEDOR (A assumir c/ FGR): R$ 1.264.601,82

VALOR TOTAL DO IMÓVEL (com upgrades): R$ 1.749.101,82

CHAVES E BALÕES JÁ PAGOS.

PARCELA ATUAL: R$ 6.500,00 (SEM BALÕES E SEM CHAVES - COM
ATUALIZAÇÕES FACHADA CARVALHO III + ATUALIZAÇÃO e PERSONALIZAÇÃO GOURMET II + MURO EM TEXTURA).

O saldo devedor é reajustado mensalmente pelo IPCA, conforme contrato.

--- ENTREGA ---
Previsão de entrega da unidade: 31/12/2025 (possibilidade de 6 meses adicionais conforme contrato).

Características da casa em condomínio:

• Área De Serviço
• Churrasqueira
• Varanda

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