Imóvel para aluguel e venda tem 55 metros quadrados com 2 quartos em Jardim Eldorado - São

O imóvel "Imóvel para aluguel e venda tem 55 metros quadrados com 2 quartos em jardim eldorado - são" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, aluguel por R$1.850 /mês, condomínio por R$1 /mês, IPTU por R$1, 55m² de área, churrasqueira, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Jardim Eldorado, São Luís.

imóvel está localizado no bairro Jardim Eldorado com 55 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiro
Possui área de fitness, espaço gourmet, área verde de jardim, playground, salão de festas.
Vai lhe possibilitar curtir os dias mais quentes na piscina, praticar diversos esportes na quadra poliesportiva, todo o conforto do ar condicionado nos dias mais quentes.
Além disso alarme residencial.Churrasqueira para você aproveitar nos momentos de descontração.
Fica em um condomínio fechado.

Excelente oportunidade! Este apartamento no Jardim Eldorado parece reunir qualidades muito desejadas: localização privilegiada, preço com custos inclusos e uma boa área de lazer.

Com base na sua descrição, organizei as informações:

Resumo da Propriedade:

· Localização: Jardim Eldorado (região valorizada).
· Andar: Térreo.
· Valor: R$ 1.850/mês (já incluso condomínio e IPTU). Isso facilita muito o controle do orçamento.
· Tipo: Locação.

Características do Imóvel:

· 2 quartos
· 1 banheiro (reversível - pode ter acesso pela área social ou privada, um diferencial prático)
· Sala ampla
· Cozinha funcional
· Varanda privativa com vista privilegiada
· Excelente ventilação e iluminação natural (voltado para o nascente)

Área de Lazer do Condomínio (Grande Diferencial):

· Piscina adulto e infantil
· Salão de eventos
· 2 quiosques
· Academia simples

Pontos Fortes (Análise):

1. Custo Total Controlado: Ter o condomínio e o IPTU incluídos no valor fixo é uma grande vantagem financeira e de planejamento.
2. Localização Premium: O Jardim Eldorado é tradicionalmente uma das áreas mais buscadas de muitas cidades, o que agrega valor e conforto.
3. Praticidade do Térreo: Facilita a entrada e saída, é ótimo para quem tem pets ou prefere não usar elevador.
4. Lazer Completo: A área de lazer descrita atende bem a diferentes perfis (famílias com crianças, quem gosta de receber amigos).

Recomendações e Pontos para Verificar:

· Visita In Loco: É essencial visitar para conferir o estado de conservação do apartamento, a vista real da varanda, a insolação (já que é nascente, terá sol pela manhã) e o barulho, por estar no térreo.
· Regulamento do Condomínio: Pergunte sobre regras para o térreo (como privacidade), uso dos quiosques (se é por agendamento, se há custo) e do salão de eventos.
· Documentação: Para locação, esteja com seus documentos (RG, CPF, holerite/contra-cheques, fiador ou seguro-fiança) em dia. Verifique no contrato o que está efetivamente incluso no valor (há casos onde o IPTU é incluído, mas há uma cota de rateio para águas/luz das áreas comuns, por exemplo).
· Ventilação: Sendo térreo e nascente, a ventilação deve ser realmente boa, mas confirme se há circulação de ar em todos os cômodos para evitar umidade.

Conclusão: Pelo valor e pelo que oferece, este apartamento parece ser uma ótima opção de custo-benefício para quem busca conforto, lazer e a comodidade de um aluguel com despesas inclusas em uma região nobre.

Características do apartamento:

• Academia
• Ar Condicionado
• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Churrasqueira
• Piscina
• Varanda

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