Imóvel para aluguel e venda possui 47 metros quadrados com 2 quartos em Turu - São Luís

O imóvel "Imóvel para aluguel e venda possui 47 metros quadrados com 2 quartos em turu - são luís" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, venda por R$139.000, condomínio por R$1, IPTU por R$1, 47m² de área, churrasqueira e está localizado em Turu, São Luís.

imóvel está localizado no bairro Turu possui 47 metros quadrados com 2 quartos e 1 banheiro
Possui jardim, salão para festas e eventos.
Vai lhe possibilitar praticar diversos esportes na quadra poliesportiva.
Além disso alarme de segurança. para você aproveitar nos momentos de descontração.
Fica em um condomínio fechado.


Localização (Excelente Pontuação)

· Bairro: Chácara Brasil, Turu (região valorizada)
· Próximo a:
· Caixa Econômica Federal
· Supermercado Mateus
· Farmácia Drogasil
· Condomínio Ipês 2 (ponto de referência)

Sobre o Imóvel

· Área: 47 m²
· Andar: Primeiro andar intermediário (possivelmente um “meio-anda“ ou andar baixo).
· Composição:
· 2 quartos
· 1 banheiro social
· Sala
· Cozinha
· Condomínio: Sim (não especificado o valor separadamente)
· IPTU: Incluso no valor do condomínio para locação.

Valores

· Preço de Venda: R$ 139.000
· Preço de Locação: R$ 1.250 (condomínio e IPTU INCLUSOS)

Situação Documental

· Documentação em dia.

Análise Rápida (Considerações)

1. Para o Comprador/Investidor:
· O preço de venda (R$ 139k) parece muito atrativo para um imóvel de 2 quartos nessa região, considerando a localização próxima a comércios e serviços.
· A rentabilidade bruta (renda anual / valor do imóvel) fica em torno de 10.8% ((1.250 * 12) / 139.000). Isso é um ótimo percentual, indicando um bom potencial de retorno sobre o investimento.
2. Para o Locatário:
· O valor de R$ 1.250 com tudo incluso (condomínio + IPTU) é muito competitivo para um apartamento de 2 quartos no Turu. Facilita o planejamento mensal, sem surpresas.
3. Perguntas Importantes para Quem se Interessar:
· Qual o valor do condomínio separadamente?
· O condomínio oferece áreas comuns? (Ex: salão de festas, churrasqueira, playground).
· O imóvel possui vaga de garagem? (Isso não foi mencionado e é um item crucial).
· É permitido aquisição por financiamento? A documentação está realmente regularizada para o financiamento bancário?
· Qual a situação do condomínio (se há dívidas ou pendências)?

Conclusão

O anúncio apresenta um imóvel bem localizado com valores muito interessantes, tanto para venda quanto para locação. A grande vantagem para quem vai alugar é o valor “tudo incluso“, e para quem quer comprar, o preço e a localização são pontos positivos.

Características do apartamento:

• Churrasqueira

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