Fazenda São José do Xingú, Marcelândia

O imóvel "Fazenda são josé do xingú, marcelândia" possui Venda por R$90.000.000, 1135m² de área e está localizado em Peixoto de Azevedo, MT.

RELATÓRIO DE APRESENTAÇÃO DA FAZENDA 11.132 HA FAZENDA MUNICÍPIO DE PEIXO DE AZEVEDO/MT. CARACTERÍSTICAS INFORMAÇÕES, DESCRIÇÃO Fazenda com dupla aptidão Para: Lavoura e Pecuária Agricultura = (soja, milho, algodão e outras mais) Pecuária = (cria, recria e engorda) Localização/região: Município de Peixoto de Azevedo/MT Localização geográfica: Localiza-se no norte do Estado – Região Sul da Bacia Amazônica, na Amazônea Legal Mesorregião 127, Microrregião 520 – Colider. Norte Mato-Grossense. Limites: São José do Xingú, Marcelândia, Itaúba, Terra Nova do Norte, Nova Guarita, Matupá e Estado do Pará. Coordenadas geográficas: Latitude: 10° 13' 23'' Sul Longitude: 54° 58' 47'' Oeste Distância da capital: 698 Km pela BR- 163/364 Extensão Territorial: 14.399 km2 (IBEGE) 14.383,74 km² (município). Relevo: é plano e ondulado com elevações formadoras da Bacias dos Rio Peixoto de Azevedo (principal rio que deu origem ao nome da cidade) e Iriri. Biologicamente seu solo é do tipo Latossolos (vermelho e amarelo). Planalto Residual Norte de Mato Grosso e Depressão periférica do sul do Pará. Serra Formosa e Serra dos Jurunas. Altitude: 346 metro do nível do mar. Formação geológica: Coberturas dobradas do Proterozóico com granitóides associados. Formações Iriri e Cubencranquém. Complexos metamórficos arqueanos e pré-cambrianos Indiferenciado. Faixa Móvel Rio Negro-Juruena. Dependência genealógica: O município de Cuiabá deu origem ao município de Chapada dos Guimarães, que por sua vez originou o de Colider, do qual originou-se o município de Peixoto de Azevedo. Bacia hidrográfica: Grande Bacia do Amazônas Clima: Equatorial, quente e úmido, com 3 meses de seca, de junho a agosto. Precipitação anual de 2.500 mm, com intensidade máxima em janeiro, fevereiro e março. Temperatura média anual 24º C, maior máxima 40º C e menor mínima 4º C. Bioma: Amazônia. Atividades econômicas: Destaca-se como umas das principais atividades econômicas do município de Matupá o extrativismo vegetal. A pecuária caracteriza-se pelo sistema de cria, recria, engorda e leiteira. Na agricultura as principais culturas são arroz, milho, soja, banana, mandioca e feijão. O ouro, longe do que era na década de 80, ainda responde com uma parcela significativa no giro financeiro da cidade. A cada ano aumenta a área cultivada e o número de pessoas que passam a investir no campo. A pecuária também tem participação importante no contexto econômico peixotense. O comércio peixotense também passou por um momento de adaptação. Hoje o comércio local é composto por centenas de estabelecimentos que oferecem praticamente de tudo. Antes, o que era encontrado em outras cidades, já está disponível nas empresas peixotenses fazendo do município um pólo comercial da região. A criação de frangos, a pesca, a produção de farinha, produção de arroz, criação de codornas, as pequenas indústrias artesanais e as fábricas de móveis são outras áreas importantes de sua economia. Além das atividades mencionadas, merece destaque o polo industrial peixotense, que se tornou o maior produtor de giricos da América Latina, e o terceiro maior produtor de ouro no pais. Vias de acesso: Será disponibilizado diretamente ao interessado quando for visitar a propriedade; Aproximadamente 130 km da BR 163 pertence para a região de Peixoto de Azevedo. Croqui de acesso: Será disponibilizado mediante a carta de visita quando for visitar e conhecer a fazenda propriedade ; Coordenadas geográficas: Será informado mediante carta de visita da propriedade; Imagem Satélite: Só será disponibilizada mediante a carta de visita na propriedade; Área total titulada: 11.132 há; Área total real: 11.132 há Área em reserva, mato e cerrado: 35% que diz a lei; Área de reserva legal: Está de acordo com a legislação em vigor (35% da área conforme bioma); Área aberta: 6.292 ha; Área de Pastagem (em pasto): 660 há em pasto com capacidade para 1.300 cabeças unidade animal bovino, o ano inteiro; Área em Agricultura (em lavoura): 4.500 há plantando soja a três anos, para 2.016 serão plantados 5.500 ha; Topografia: Plana a suavemente ondulada; Teor de argila: Entre 35 a 60%; Atitude/clima: Acima de (300) metros do nível do mar de clima tropical com temperatura média de 24ºC; Hidrografia (nascentes, córregos, rios, barragens e suas utilizações): Rica em água, várias nascentes e córregos favorecendo o uso da irrigação, todo protegidas com mata ciliar nativa e cercada, com índice pluviométrico: 2.500 mm/ano; Benfeitorias e demais fatores relevantes: Arrenda os silos com moega, balança, secador do arrendatário que fica na frente da fazenda que presta serviços na região 01 Casa sede de alvenaria com 200m² 03 Casas para funcionários de alvenaria e madeira 01 Galpão de madeira para maquinários 01 Galpão de madeira para as traias na lida do gado 01 Cozinha em alvenaria com cerâmica com quarto para cozinheira 01 Torre para telefone internet banda larga e celular Energia elétrica trifásica da CEMAT/ ENERGISA - Propriedade de boa estrutura pecuária e lavoura e excelente em logística; Descrição do entorno da propriedade, divisas (áreas indígenas, áreas de restrição ambiental, áreas destinadas para parques): Área toda devidamente localizada com divisas bem definidas e com marcos. Fica aproximadamente a 100 da cidade de Peixoto de Azevedo e da BR 163, principal rodovia do Estado e também leva ao Porto de Santarém. As divisas são todas pacíficas por fazendas da mesma atividade, Região em ascensão, com aptidão para agricultura (soja, milho e algodão, ...,) Região tranquila formada por propriedades de grande porte, concentradas nas atividades da pecuária e da exploração de grãos, Não existe áreas indígenas próximas, áreas de restrição ambiental e áreas destinadas para parques Documentação: Área devidamente documentada com Escritura Publica, Matrículas, GEO, LAU e CAR, tudo devidamente oficializadas; Nº de matrícula e cartório do registro: Serão disponibilizados quando da visita in-loco; Valor solicitado pelo ofertante (proprietário): É Pedida: Valor em dinheiro:Valor total R$ 90.000.000,00 (noventa milhões); Condições, prazos e formas para pagamentos: Avista, Ou a combinar; RESUMINDO: É hoje a área mais barata da região. - Aceita e discute proposta; Observações: Para visitar a fazenda in-loco e mais informações (Croqui de acesso, certidões, matrículas) caso haja interesse pelo investidor, confirmar através da carta de visita com intenção de compra da propriedade, antes de eventuais viagens, para evitar possíveis desencontros, despesas e perda de tempo e dinheiro evitando conflitos de informações entre Corretores, Investidores e Proprietário. - PRIMAMOS: pela manutenção da ordem, harmonia e paz entre funcionários e proprietário do imóvel a fim de que o bem não caia em descrédito. - Propriedade particular é Pessoa Física; - Ofertar o imóvel diretamente a quem interessar, não circular pela internet. Tr.: Amad José Corretor de Imóveis 063 981267121 whatssap

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