Fazenda em Alexânia 126 ha Plana, Dupla Aptidão: Pecuária Leiteira e Corte + Agricultura

O imóvel "Fazenda em alexânia 126 ha plana, dupla aptidão: pecuária leiteira e corte + agricultura" possui Venda por R$7.500.000, 1260000m² de área, piscina e está localizado em Alexânia, GO.

em Alexânia 126 ha Plana, Dupla Aptidão: Pecuária Leiteira e Corte +
Agricultura
1. Identificação da Propriedade
Município: Alexânia GO
Área total: 126 ha (26 alqueires, 2 litros e 390 m²)
Área agricultável: ~90 ha (18 alqueires, 47 litros e 365 m²)
2. Uso Atual e Histórico
Atividade predominante: Pecuária leiteira (capacidade histórica de produção: 1.000 litros/dia).
Capacidade de suporte do rebanho: Até 300 vacas leiteiras.
Culturas cultivadas: Milho.
Vocação agrícola regional: Soja e milho, com propriedades vizinhas já consolidadas nestas culturas.
3. Recursos Naturais e Hídricos
3 nascentes preservadas.
Represa.
2 poços artesianos em funcionamento.
Solo fértil, com estudo de solo já realizado em parte da propriedade.
Topografia: plana, excelente para mecanização agrícola.
Clima: ideal para agricultura de grãos (soja, milho) e pecuária intensiva.
4. Benfeitorias e Infraestrutura
Residenciais: Casa sede de laje, com área de lazer e piscina + 2 casas de caseiro.
Agropecuária: Curral e tronco para manejo de gado.
Cercamento: Toda cercada em arame liso, divisões de pasto bem estruturadas.
Pastagens: 90 ha formados e em bom estado.
Energia: Rede monofásica.
5. Localização e Logística
Distância: apenas 17 km da cidade, acesso por estrada de chão em excelentes condições.
Região com forte presença de agricultura e pecuária, valorizada e produtiva.
6. Documentação
GEO, CAR, CCIR e ITR em conformidade.
7. Potencial de Investimento
Dupla aptidão: produção agrícola (grãos) e pecuária leiteira/corte.
Capacidade de intensificação: expansão de lavouras em até 90 ha.
Segurança hídrica: diversidade de fontes (nascentes, represa, poços).
Valorização regional: expansão da agricultura mecanizada em Goiás, em especial soja e milho.
8. Condições Comerciais
Valor: R$ 7.500.000,00.
Permuta: aceita até R$ 2.000.000,00 -

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