Excelente Oportunidade no Condomínio Rio Branco

O imóvel "Excelente oportunidade no condomínio rio branco" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, venda por R$175.000, condomínio por R$360, 47m² de área, churrasqueira, área de serviço e está localizado em Avenida São Borja, Jardim América, São Leopoldo.

apartamento no Condomínio Rio Branco, São Leopoldo, bairro Jardim América.
Apartamento de dois quartos, sala, cozinha, área de serviço e banheiro no quarto e último andar com excelente posição solar contando 47,6587 m², privativos divididos da seguinte forma:
- Sala de estar com posição solar Leste;
- Quarto principal com posição solar Leste, excelente pro verão;
- Quarto de fundos com posição solar Oeste, excelente pro inverno;
- Lavanderia com posição solar Oeste;
- Cozinha com posição solar Oeste;
- Banheiro com posição solar Oeste;
- Excelente circulação de ar;
- Construção muito forte feita para durar, paredes grossas com excelente isolamento térmico e acústico;
- Box de garagem rotativo para um carro e ao lado do bloco e entrada do apartamento;
- Não possui elevador.

Características especiais do imóvel:
- Bloco com a melhor localização do condomínio, na portaria do prédio, na frente da caixa de correspondências do condomínio, um dos dois únicos blocos com saída para as duas ruas do condomínio, box de estacionamento ao lado, segurança 24 horas, único com bicicletário e churrasqueira, com a melhor posição solar, 80% dos apartamentos são de propriedade de antigas famílias de moradores, muito tranquilo;
- Piso de parquet de madeira de lei em excelentes condições nos quartos e salas;
- Porcelanato no banheiro, cozinha e lavanderia;
- Toda a elétrica foi reformada recentemente com fiação moderna e antichamas e adicionado um disjuntor para cada cômodo do imóvel;
- Muito arejado e com excelente conforto térmico;
- Possui vista panorâmica na sala e no quarto principal;
- Sala de estar com instalação elétrica completa para instalação de split;
- Lavanderia com instalação completa para máquina de lavar roupas;
- Quarto principal com instalação elétrica completa para instalação de split e janela com persiana e veneziana;
- Banheiro com box em alumínio e vidro temperado e com acessórios de aço inoxidável;
- Lavanderia aberta conjugada com a cozinha, dando mais amplitude nestes cômodos, espaço para organização, conforto e facilidade para a limpeza;
- Todas as portas internas foram trocadas recentemente e receberam tratamento contra cupins e recebeu aplicação de fundo branco para posterior pintura;
- Todas as fechaduras internas são novas e possuem uma chave reserva;
- A porta de entrada possui três trancas tetra que usam a mesma chave;
- O split de 12.000 BTUs no quarto gela perfeitamente o quarto e a sala de estar;
- Possui alarme por sensores;
- Por ser apartamento de último andar o comprador se desejar poderá converter a cozinha em cozinha americana com balcão.

Características especiais do condomínio:
- Localizado em bairro nobre;
- Condomínio muito amplo;
- Segurança 24 horas;
- Salão de festas muito afastados dos apartamentos;
- Churrasqueiras com pia em todos os blocos;
- Bicicletário fechado;
- Pracinhas com brinquedos;
- Quadra de futebol de salão aberta;
- Quadra de vôlei;
- Condomínio todo cercado e com ótima segurança e todo monitorado por câmeras;
- Pet Friendly;
- Muito espaço para as crianças;
- Condomínio em torno de R$ 360,00 já inclusa tarifa de água;
- Excelente localização, a menos de 2km da Estação São Leopoldo do Trem e do centro da cidade;
- Diversas creches e escolas públicas e privadas próximas;
- Padarias, restaurantes, farmácias, lojas de roupas, mercados, madeireiras, açougues, parada de ônibus e diversas outras facilidades em frente do condomínio;
- Próximo de grandes indústrias como a Taurus, Sthil, Klabin, Rossi, Rexnord, entre muitas outras.

VALOR DE OPORTUNIDADE:
R$ 175.000,00
Bem abaixo do valor de mercado!!

Motivo da venda: Me mudei para a serra aonde queria e não tenho interesse de manter imóveis longe de onde estou residindo e também não tenho interesse em alugar pois quero investir em um imóvel rural na serra para as férias e finais de semana.

Bônus: ficam no imóvel todas as luminárias, lâmpadas em LED, acessórios metálicos do banheiro, chuveiro elétrico turbo, um excelente Split de 12.000 BTU`s recém revisado e suporte aéreo para TV.

Imóvel pronto para morar e fácil de manter e estou aberto para negociar por excelente valor os móveis em MDF dos quartos, cozinha e sala.

Propostas: Posso analisar proposta de veículos em excelentes condições, quitados e por valor a baixo da FIPE pois não devo ficar com ele e sim repassar.
Imóvel só se for rural na serra gaúcha em com documentação em dia.

Para saber mais e receber fotos, favor entrar em contato com Fábio, Tel./Whatsapp: 51- 981-444-709

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