Excelente apartamento à venda no Bairro Niterói Canoas - Confira! REF: G5137

O imóvel "Excelente apartamento à venda no bairro niterói canoas - confira! ref: g5137" possui 2 dormitórios, 1 banheiro, 1 vaga na garagem, venda por R$340.000, condomínio por R$450, IPTU por R$42, 67m² de área, churrasqueira e está localizado em Niterói, Canoas.

de 2 dormitórios, 67,7 m² privativos, em 4 andar com elevador, posição solar norte e voltado para os fundos (mais silencioso). Sala de estar + sacada com churrasqueira com acabamento de pedra já instalada. Cozinha fechada no modelo convencional, sem móveis (apenas pia de pedra), mantendo melhor contenção de odores/ruído e otimização de armários.
Banheiro com aquecimento a gás já preparado (água quente) também permite uso de chuveiro elétrico, se preferir. Dormitório de casal com split instalado.
Condomínio com salão de festas (não equipado) e 1 vaga de garagem coberta e escriturada. Taxa condominial aproximada em torno de 200,00/mês, sem custo de portaria 24h (estrutura mais enxuta de manutenção).
Prédio com aproximadamente 12 anos, com elevador, padrão construtivo consolidado e IPTU competitivo. Sem mobília, exceto o banheiro que é equipado e com box vidro.
Diferenciais estratégicos:
Imóvel NÃO atingido pela enchente de 2024.
Posição norte (sol) e fundos (ruído reduzido).
Sacada com churrasqueira
Fácil acesso BR-116.
Próximo à Base Aérea de Canoas e estação de trem/metro (Trensurb), facilitando deslocamento a Porto Alegre e região metropolitana bem como atrativo para locação.
Perfil ideal: quem busca moradia própria com boa relação m² / ticket ou investidor que quer ativo pronto para locação rápida pela geografia e logística do bairro.

Imóvel apto para financiamento.

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