Excelente 3 dormitórios no Condomínio Orchestra Icaraí!

O imóvel "Excelente 3 dormitórios no condomínio orchestra icaraí!" possui 3 dormitórios, 3 banheiros, 1 vaga na garagem, venda por R$830.000, condomínio por R$1.064, IPTU por R$506, 82m² de área, churrasqueira, piscina, ar-condicionado, área de serviço e está localizado em Rua Presidente João Pessoa, Icaraí, Niterói.

vende belíssimo apartamento com 3 dormitórios e varanda gourmet no excelente Condomínio Orchestra no Jardim Icaraí!

- 3 dormitórios, sendo 1 quarto suíte (com banheiro com armário e box em vidro temperado) + 1 quarto padrão + 1 quarto conforme opção na planta no ato da construção (vide desenho da planta baixa)
- Sala espaçosa em dois ambientes, bem iluminada
- Varanda gourmet, com churrasqueira, pia e tela de proteção
- Banheiro social com armário e box em vidro temperado
- Cozinha com armários planejados
- Área de serviço, com aquecedor Rinnai
- Banheiro de serviço completo
- 1 vaga de garagem coberta (na escritura)
- Todo em piso em porcelanato
- Condomínio com área de lazer completa, amplo playground, incluindo piscina aquecida, sauna, churrasqueira, espaço gourmet, brinquedoteca, espaço kids, academia, bicicletário, salão de festas, salão de jogos, mini quadra, mini mercado, lavanderia, e muito mais! Gerador de energia elétrica para áreas comuns e elevadores em caso de falta de energia. Acessibilidade e segurança reforçada.
- Portaria 24h
- Localização privilegiada: Situado no coração de Icaraí, com acesso fácil a comércio, restaurantes e escolas, e à orla da praia. Moradia perfeita para quem busca qualidade de vida e praticidade no dia a dia.
- Incidência de sol: lateral, com sol leve apenas na varanda e até próximo do meio-dia.
- Área: 82 m2
- Condomínio: R$ 1.064,57 - IPTU mensal: R$ 506,55 (Obs: valores para 2026).
- Endereço: Rua João Pessoa, 95, Icaraí, CEP: 24.220-330

Este imóvel é excelente para quem deseja morar com conforto ou investir em uma das regiões mais desejadas de Niterói! Aceito financiamento.

OBSERVAÇÃO SOBRE O VALOR DE VENDA:
1) O meu preço anunciado de R$830.000 é APENAS para a venda direta de mim, proprietário deste imóvel, a compradores, sem intermediação de corretores.
2) Se você for corretor (com CRECI e dados de CNPJ para emissão de Nota Fiscal e Imposto de Renda cadastrados e válidos) e desejar intermediar o meu imóvel, o preço de venda para o seu cliente deverá subir conforme uma das duas regras a seguir:
a) R$860.000 (oitocentos e sessenta mil reais), com comissão máxima de 3,61% desse valor do imóvel, o que corresponde a comissão máxima de R$30.000 (trinta mil reais). Este valor é inegociável.
b) R$871.500 (oitocentos e setenta e um mil e quinhentos reais), com comissão máxima de 5% desse valor do imóvel, o que corresponde a comissão máxima de R$41.500 (quarenta e um mil e quinhentos mil reais). Este valor é inegociável.

Características do apartamento:

• Academia
• Ar Condicionado
• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Churrasqueira
• Piscina
• Varanda

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