Condomínio completo todo alugado na praia do francês

O imóvel "Condomínio completo todo alugado na praia do francês" possui 5 dormitórios, 5 banheiros, 5 vagas na garagem, venda por R$3.500.000, 615m² de área, imóvel mobiliado, churrasqueira, piscina, varanda e está localizado em Marechal Deodoro, AL.

DE AVALIAÇÃO IMOBILIÁRIA - CONDOMÍNIO PANTAI PRAIA DO FRANCÊS
1. IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL
? Tipo: Empreendimento multifamiliar para renda
? Composição: 10 apartamentos de 1 quarto e 3 casas de 2 quartos (uma com piscina)
? Área construída: 615 m²
? Terreno: 600 m²
? Ano de construção: 2016
? Localização: Região da fábrica de gelo e Posto Ypiranga - Praia do Francês - Marechal Deodoro
- AL
? Renda atual: R$ 21.900 por mês (R$ 262.800 por ano)
2. PADRÃO CONSTRUTIVO
? Porcelanato
? Janelas de vidro
? Portas de madeira
? Escadas de madeira
? Acabamento classe média

3. AVALIAÇÃO PELO MÉTODO COMPARATIVO (m²)
Faixa de mercado: R$ 4.500 a R$ 6.500/m²
Estimativa:
? R$ 5.500/m² ? R$ 3.382.500
? R$ 6.000/m² ? R$ 3.690.000
? R$ 6.500/m² ? R$ 3.997.500
4. AVALIAÇÃO PELO MÉTODO DA RENDA (CAP RATE)
Renda anual: R$ 262.800
? Cap 9% ? R$ 2.920.000
? Cap 8% ? R$ 3.285.000
? Cap 7% ? R$ 3.754.000
5. VALOR FINAL DE MERCADO (CONCILIAÇÃO)
? Valor justo: R$ 3.4M a R$ 3.8M

Conclusão: O Condomínio Pantai apresenta excelente perfil de investimento, com renda estável e
liquidez sólida na região da Praia do Francês
TELEFONE 82 998102700 (direto com o proprietário)

Características do apartamento:

• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Armários No Quarto
• Churrasqueira
• Mobiliado
• Piscina
• Quarto De Serviço
• Varanda

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