Cobertura a venda duplex no Negrão de Lima-Goiânia

O imóvel "Cobertura a venda duplex no negrão de lima-goiânia" possui 2 dormitórios, 2 banheiros, 2 vagas na garagem, venda por R$540.000, condomínio por R$410, 95m² de área, imóvel novo e está localizado em Rua Dona Stela, Setor Negrão de Lima, Goiânia.

Essa cobertura possui 95,74 mt2 + 2 vagas de Garagem no Condomínio, Spazio Ecoville Caldas Novas. Está localizada entre a av. Senador Péricles e rua Dona Stella, quadra 40, setor Negrão de Lima. Esse condomínio é relativamente novo. As obras iniciaram entre 2009-2010, mas só foi entregue aos moradores entre 2013-2014. Portanto, aprox. 10 anos.
O Condomínio possui 3 blocos / torres. Cada torre possui 64 apartamentos de 1 andar, e 8 coberturas cada. Essa cobertura fica virada para o Centro de Goiânia, na Torre C. Apesar de muito novo o condomínio, essa cobertura passou por uma longa Reforma, e desde que foi reformada, nunca ninguém nela morou até agora.
O IPTU custa 373,00 R$, e o condomínio, +-410,00 R$.
Deixarei ela desocupada para um possível comprador até 25/05/2023. Depois, poderemos vende-la, mas o preço e a disponibilidade poderão ser ambos mais custosos. Essa cobertura acabou de ser reformada há aprox. 3 meses atrás, e até agora, nada do que está lá dentro, foi usado... Quase tudo foi posto novo.

O QUE FOI POSTO NO IMÓVEL DEPOIS DA REFORMA ?
Isso foi mais uma implementação de acessórios, do que propriamente uma reforma... Ao todo, entre reforma e upgrade, pode parecer um exagero, mas gastamos mais de 150.000,00 R$, além de passarmos muitas dores de cabeça, e perdendo muito tempo com cada detalhe, orçamentos, escolhas de materiais, arquitetas, engenheiro, idas e vidas às lojas, empresa de moveis planejados etc. Mas depois da Reforma, podemos dizer que a cobertura, ficou muito confortável, elegante e dinâmica.
O piso original que a MRV coloca nesses condomínios, é geralmente muito simples.
No 1º andar, trocamos todo o piso e colocamos esse revestimento que estiliza madeira, e na cozinha, tanto quanto na parede, revestimos com porcelanatos e colocamos móveis planejados da melhor qualidade. O Imóvel está com toda sua pintura nova, tinta da melhor qualidade Suvinil acetinada, que pode lavar sem problemas, paredes e teto!
No 2º piso também trocamos todo o piso da área aberta da Cobertura e Instalamos ducha de banho, que antes não tinha. Além do que o banheiro ainda era original... Sem chuveiro, apenas um lavabo com espaço para implementação de box para chuveiro. Tivemos que construir tudo, de A - Z, para se tornar um banheiro de verdade.
Toda a vedação da área aberta da cobertura que a empresa de engenharia calafetou e construiu por baixo do novo piso de porcelanato (há +- uns 6 meses atrás), já foi testada nesse inverno, e está com ótima estanqueidade, e é claro, está na garantia.
Os banheiros desse imóvel, tanto o do 2º quanto o do 1º andar, foram ambos reformados por
completo, e postos materiais de acabamento da melhor qualidade, armários planejados, acessórios hidráulicos e ornamentos novos.
Os 2 Quartos no 1º andar, ambos foram climatizados, as duas centrais de ar, nunca foram usadas. (o banheiro compartilhado).
A Cozinha foi toda mobiliada, com armários planejados, e todas as mobílias do imóvel, de um modo geral, todos os artigos que estão nas fotos, poderão ficar no imóvel, desde Cama, Forno, Frigobar, Estação de musculação, mesas, sofás, estantes etc.
O Imóvel verdadeiramente, não precisa de cortinas, os quartos e sala superior possuem blackout, bem como cozinha, e na área aberta, a porta tem um insulfilme que não deixa entrar calor, bem como um toldo de braço articulável manual.
VANTAGENS DE SE MORAR AQUI:
A Vantagem de se morar aqui são imensamente maiores do que morar no Centro, por diversas razões. A primeira é custo de vida, a segunda, é a segurança e a terceira, a tranquilidade.
Data, provavelmente estará ocupado, daí será mais burocrático o processo de desocupação... Mas venderemos também, porém, não será o mesmo valor...

Nesse apartamento foram gastos mais de 400 mil reais além do que tudo nos tomou muito tempo, assim como tomaria de qualquer pessoa que empreendesse o mesmo desafio.
Por isso, é que hoje só compensaria venda-la por 540 mil mesmo. Não queremos ser grosseiros, e até passará uma impressão de que somos inflexíveis, mas não estamos dispostos a negociar em razão dos muitos custos que tivemos que arcar desse imóvel. Mas aos interessados fiquem a vontade para fazerem perguntas, ou agendarem visitas. Serão bem vindos.
Agradecemos o seu tempo, por ter se dado o trabalho de ler o longo texto. Boa sorte.
Contatos: 062 9681 8084 / 62 9817-7848

CONTINUE LENDO