CASA WALDEMAR FALCÃO - IDEAL PARA PONTO COMERCIAL OU SEDE EMPRESARIAL

O imóvel "Casa waldemar falcão - ideal para ponto comercial ou sede empresarial" possui 4 dormitórios, 4 banheiros, 4 vagas na garagem, aluguel por R$25.000 /mês, IPTU por R$3.568, 399m² de área, varanda e está localizado em Candeal, Salvador.

em um dos trechos mais estratégicos da Avenida Waldemar Falcão, em frente à Fiocruz Bahia e próxima ao cruzamento com a Avenida Santa Luzia, esta casa de 399 m² de área construída em um terreno de 756 m² reúne atributos que a tornam perfeita para instalação de empresas, clínicas, academias, farmácias, mercados ou lojas de médio porte.
Uma propriedade robusta, de construção sólida, que oferece amplitude, visibilidade e uma localização de altíssimo fluxo de veículos e pedestres o ponto indicado para transformar o seu negócio em referência na região.

Distribuição dos Ambientes:
Pavimento térreo:
Ampla garagem com capacidade para 4 veículos grandes;
Salão espaçoso, ideal para uso comercial, depósito ou recepção;
Quarto de empregada com banheiro;
Área de serviço com despensa;
Extenso quintal que permite novas construções, ampliação de área útil ou implantação de estacionamento adicional.

Primeiro pavimento:
Sala de estar ampla, com excelente iluminação natural;
Gabinete, perfeito para escritório ou sala administrativa;
Sala de jantar, que pode ser adaptada para diferentes usos;
Cozinha de bom tamanho;
Um lavabo e um banheiro social;
Três quartos amplos;
Uma suíte;
Varanda frontal;
Área gramada que complementa o potencial de aproveitamento externo.

IPTU: R$ 324,38 AO MÊS
ALUGUEL: R$ 25.000,00
PACOTE AVENÇA: R$ 25.324,38

* VALORES NÃO INCLUEM SEGURO INCÊNDIO, QUE DEVE SER FEITO ATÉ 30 DIAS APÓS A ASSINATURA DO CONTRATO.

Potencial e Diferenciais:
Apesar de necessitar de reforma, o imóvel apresenta estrutura privilegiada, permitindo uma ampla gama de adaptações comerciais. Com recuo frontal, excelente testada e terreno extenso, oferece possibilidades de estacionamento próprio, fachada imponente e expansão de área construída, características raras em regiões tão centrais e valorizadas.
Sua localização estratégica proporciona fácil acesso tanto para a região do Horto Florestal e Brotas, quanto para o Candeal e o Itaigara, com ótima visibilidade, fluxo intenso e proximidade de grandes avenidas. A presença de instituições de grande porte, como a Fiocruz, reforça o potencial para negócios que demandam público constante e boa exposição.

Uma casa com alma residencial e vocação comercial.

Ideal para quem busca investir, empreender ou requalificar um imóvel em uma das avenidas mais promissoras da cidade. Com espaço, localização e potencial, este imóvel é a base perfeita para o seu próximo grande projeto comercial em Salvador.

Características da casa:

• Área De Serviço
• Armários Na Cozinha
• Varanda

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