Casa Padrão Itajaí Oportunidade!

O imóvel "Casa padrão itajaí oportunidade!" possui 4 dormitórios, 4 banheiros, 4 vagas na garagem, venda por R$1.150.000, 635m² de área, imóvel novo, área de serviço e está localizado em Rua Videira, Fazenda, Itajaí.

dia, tarde, noite a todos! Antes de mais nada, gostaria de frisar que sou o proprietário do imóvel, negociação direta.

É uma bela propriedade, localizada em uma das melhores cidades de Santa Catarina, quem conhece o Vale do Itajaí, sabe do que estou falando. Quem não conhece, fica a minha sugestão para pesquisar. Tem bélissimas praias, infraestrutura, comércio, lazer, etc.

Sobre o imóvel:

Esta localizado no Bairro Fazenda, é bastante tradicional e antigo, tem escolas, creches, academia, padaria, tudo próximo... Aproximadamente 1km do Teatro Municipal de Itajaí, 3km do Shopping de Itajaí, 2.3km da Praia Cabeçudas, 8km do Centro de Balneário Camboriu.
Posição solar ótima, rua sem saída, lugar alto, não alaga.
O diferencial deste imóvel é sua construção e localização, a fundação feita na época, foi pensada para erguer mais 3 pisos. Tenho fotos para comprovar. Além disso, tem um terreno razoável para quem tem pets, ou até mesmo queira fazer uma área de lazer. Atualmente eu tenho uma horta nos fundos do terreno. Além disso, é um bairro que tem constante valorização, ainda mais com a construção do Binário, onde a casa está próxima.

Descrição Técnica:
A casa possui 4 dormitórios, sendo 2 suítes; 2 banheiros; 1 cozinha integrada a Copa; 1 Sala de Estar; 1 Lavanderia; 1 Dispensa; 1 Quarto de Ferramentas; Varanda Fechada; Garagem pra 4 carros;
Área total: 635m2
Área construída: 235m2

Documentação:
Taxas e Impostos Municípais e Estaduais, regular;
IPTU, LIXO, Água, Esgoto, LUZ, regular. Tudo em meu nome.
Sem qualquer tipo de embaraço tributário e cível;
Escriturado;
Não Possui Habite-se, pois a construção não esta averbada, logo não tem como financiar no momento.

Observação sobre o imóvel: Foi feito rescentemente a parte hidráulica, elétrica e uma pequena reforma, como telhado novo, coisas relacionadas a construção.
A única coisa que falta é a pintura e acabamento, minhas condições atuais fizeram paralisar a reforma, queria fazer colunas na frente da casa, inclusive tenho o piso comprado, colocar os motores nos portões, entre outros detalhes.

Disto isto, vamos pra melhor parte, a forma de aquisição:

Irei exemplificar como irá funcionar o mecanismo, espero ser o mais claro possível.

O imóvel tem valor imobiliário, de mercado em torno de R$ 1.500.000,00. Foi avaliado por 3 imobiliárias diferentes e renomadas em itajaí.
Valor Venal (Valor sobre o qual incide o IPTU): R$ 800.000,00.

O valor que eu irei negociar, é um meio termo entre o valor imobiliário e venal, R$ 1.150.000,00 ( À vista).
Acredito ser um valor justo, abaixo do mercado e por consequencia ser uma oportunidade.

Aceito permuta, total ou parcial.
Total, ou seja, troca “pau a pau“, apenas em duas cidades: Florianópolis(SC) ou Chapecó(SC). Propriedades com valor imobiliário similar.

Tirando estas duas cidades, as outras que irei listar aqui é apenas permuta parcial, ou seja, imóvel até metade do valor. (R$ 750.000,000).

Cidades que aceito imóvel até metade do valor: Vale do Itajaí(qualquer cidade), Curitiba(PR), Torres(Rio Grande do Sul), Porto Alegre(RS).

A princípio, o valor que servira de base pra permuta é o valor imobiliário, podemos discutir outros parâmetros, desde que seja bom pros dois.

Bens móveis (Carro, Jóias, etc.) aceito também, mas, desde que não ultrapasse R$ 200.000,00.

Acredito que fui objetivo e não tenha esquecido de nada importante, caso tenham dúvidas, queira vir visitar o imóvel, só chamar no chat.

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