Área Industrial de 5.475,24 m² à Venda em Barueri-SP, Alphaville Industrial: Oportunidade

O imóvel "área industrial de 5.475,24 m² à venda em barueri-sp, alphaville industrial: oportunidade" possui Venda por R$21.200.000, IPTU por R$6.400, 5475m² de área e está localizado em Alphaville Industrial, Barueri.

DIMENSÕES

ÁREA DE TERRENO: 5.475,24 m2
40 m DE FRENTE PARA A AL. ARAGUAIA.
40 m DE FRENTE PARA A AL. RIO PRETO
136 m NAS DUAS LATERAIS.

DESCRIÇÃO COMPLETA:

Terreno com 40m de frente para a Alameda Araguaia,
fundos com 40m de frente para a Alameda Rio Preto, e com
136m de comprimento entre as alamedas, estrategicamente
localizado no bairro Tamboré, em Barueri/SP, em região
com diversas empresas de diversos segmentos, a 2 km da
Rodovia Castello Branco, a 5 km do Rodoanel, a menos de 2
km da região central de Alphaville, a aproximadamente
25km da cidade de São Paulo.
Terreno tem vocação comercial e industrial, sendo possível
construção de prédio comercial e construção de galpão
industrial ZUPI-1.

Terreno com coeficiente de aproveitamento 4,4, e
coeficiente de ocupação de 70%, sendo possível a
construção prédio comercial com térreo mais 5 pavimentos,
total de 6 pavimentos, ou seja:

4,4 x 5.475,24m2 = 24.090m2
Por pavimento 5.475,24m2 x 0,70 = 3.832,50m2
Área total estimada passível de ser construída: 3.832,50m2 x
6 = 22.995m2
.

Possível construção de galpão, com potencial construtivo
estimado de galpão de 3.832,66m2 (5.475,24m2 x 0,70), em
função do coeficiente de aproveitamento de 1,00 e
coeficiente de ocupação de 70%.
Local com a infraestrutura completa: diversos pontos de
ônibus, shopping, próximo a postos de gasolina, comércios,
farmácias, supermercados, entre outros.
Na Alameda Araguaia estão localizados o Shopping
Tamboré, Hospital São Luís (em construção), Giga Atacado,
Sam?s Club, Carrefour, Sodimac, Kalunga, concessionárias de
veículos como Carrera Chevrolet, Audi Center, Fiat Sinal,
Jeep Sinal, Chrysler, Nissan, Honda Japauto, entre outros.
Documentação do vendedor e imóvel 100% regular para
venda.
IPTU anual no valor de R$ 6400,00

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