Edifício Minas Gerais, Venda, 70m², 2 Quartos, R$ 269.000 - Baú, Cuiabá/MT

Apartamento mobiliado à venda no Edifício Minas Gerais, bairro Baú, Cuiabá. 70m², 2 quartos, vista para Av. do CPA e localização estratégica. Confira detalhes. Localizado no ponto mais estratégico do bairro Baú, o Edifício Minas Gerais oferece uma unidade que equilibra volume interno e praticidade logística. Situado a poucos metros de referências como a Clínica Femina e o Hospital Amecor, o imóvel atende com precisão quem busca agilidade no cotidiano e proximidade com o eixo comercial da Avenida do CPA. A unidade, posicionada no 4º andar, apresenta um diferencial construtivo de pé-direito alto, o que amplia a sensação de amplitude e favorece o conforto térmico, característica essencial para o clima de Cuiabá. O apartamento é comercializado no formato Porteira Fechada, incluindo todos os armários planejados e mobílias, configurando uma solução imediata para moradia ou investimento em locação. A planta de 70m² é distribuída de forma funcional. A sala de estar e jantar integra-se a uma varanda privativa, que proporciona uma vista urbana definitiva para a Avenida do CPA. A cozinha ampla foi projetada para otimizar o fluxo de trabalho doméstico, conectando-se a uma área de serviço independente equipada com um janelão, garantindo ventilação natural abundante e iluminação constante em todo o ambiente de serviço e social. O setor íntimo conta com dois quartos bem dimensionados, ambos repletos de marcenaria em bom estado de conservação, servidos por um banheiro social completo. Todo o imóvel reflete uma manutenção zelosa, com acabamentos prontos para uso. O condomínio mantém um perfil focado na eficiência e baixo custo de manutenção. O valor mensal de R 690,00 já contempla a taxa de melhoria e a coleta de lixo, assegurando a preservação das áreas comuns. A unidade dispõe de uma vaga de garagem coberta. A localização no bairro Baú é o principal diferencial competitivo deste imóvel. A facilidade de acesso a pé a farmácias, laboratórios, agências bancárias e restaurantes coloca o morador em um dos quadriláteros mais valorizados de Cuiabá pela sua conveniência urbana. A mobilidade é facilitada pelas principais vias de escoamento da cidade, permitindo o deslocamento rápido para o Centro Político Administrativo ou para o centro histórico. • Área privativa: 7m² com pé-direito alto; • Condição: Porteira Fechada (completamente mobiliado e com armários); • Configuração: 2 quartos e 1 banheiro social; • Ambientes sociais: Sala de estar/jantar e varanda com vista para Av. do CPA; • Serviço: Cozinha ampla e área de serviço com excelente ventilação; • Vaga: 1 vaga de garagem disponível; • Localização: Bairro Baú, ao lado da Clínica Femina e Amecor; • Investimento: Condomínio com taxas inclusas. Entre em contato para agendar sua visita e conhecer de perto o potencial deste imóvel. iON Imóveis – A Sua Imobiliária Digital. *Valores sujeitos a alteração Creci: 13439J

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