Apartamento de 4/4 frente transformado em três totalmente montado finalmente decorado três
Praia de Itaparica, Vila Velha - ES
O imóvel "Apartamento de 4/4 frente transformado em três totalmente montado finalmente decorado três" possui 4 dormitórios, 3 banheiros, 3 vagas na garagem, venda por R$1.170.000, condomínio por R$900, IPTU por R$1.000, 100m² de área, imóvel novo, churrasqueira, piscina, ar-condicionado, varanda e está localizado em Praia de Itaparica, Vila Velha.
as características de alto padrão e a localização privilegiada na Praia de Itaparica, aqui está uma análise rápida para te ajudar a avaliar esse imóvel:
Destaques Estratégicos
A “Mágica“ da Planta: A conversão de 4 para 3 quartos com sala ampliada é o que há de mais moderno. Isso elimina aquele “corredor perdido“ e cria um ambiente de convivência muito mais sofisticado e ventilado.
O Diferencial das Vagas: Em Vila Velha, especialmente próximo à praia, o padrão para 120m² são 2 vagas. Ter 3 vagas de garagem é um ativo de revenda fortíssimo.
Qualidade Romanzza: Móveis planejados de alto padrão como esses representam uma economia de, no mínimo, R$ 100 mil a R$ 150 mil que você não precisará investir em marcenaria.
Análise de Custo-Benefício
Preço por m²: R$ 9.916/m². Para um imóvel já montado, decorado e com 3 vagas em Itaparica, este valor está dentro da média de mercado para prédios seminovos de alto padrão, podendo até ser considerado uma oportunidade dependendo do andar e da vista.
Custo Fixo: O condomínio de R$ 950 está muito bem equilibrado para um prédio com portaria 24h e lazer completo.
Dicas para a sua Visita
pertinho da praia há uma quadra apenas
Se você for visitar este imóvel, recomendo checar três pontos específicos:
1. Orientação Solar: Em Itaparica, ser “Sol da Manhã“ faz uma diferença de até 15% no valor do imóvel e no conforto térmico.
2. Integração: Verifique se o piso da varanda foi nivelado com o da sala. Isso dá uma sensação de amplitude ainda maior.
3. Garantia Romanzza: Peça para ver o termo de garantia ou o contrato da marcenaria para entender como funciona a transferência da “garantia vitalícia“ para o novo proprietário.
Características do apartamento:
- Academia
- Ar Condicionado
- Armários Na Cozinha
- Armários No Quarto
- Churrasqueira
- Piscina
Apartamento à venda
Atualizado hoje
PREÇO R$ 1.170.000
CONDOMÍNIO R$ 900
IPTU R$ 1.000
Marcela Marchiori
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