A 5ª Avenida imóveis selecionou esse prédio Comercial a venda, Localizado no melhor ponto

O imóvel "A 5ª avenida imóveis selecionou esse prédio comercial a venda, localizado no melhor ponto" possui 4 banheiros, venda por R$1.300.000, IPTU por R$15.000, 210m² de área total, 420m² de área privada, varanda, vista para o mar e está localizado em Rio Vermelho, Salvador.

A 5ª Avenida imóveis selecionou esse prédio Comercial, Localizado no melhor ponto comercial e movimentado do Rio Vermelho: A Praia da Paciência.

Trata-se de um Casarão TIPO PRÉDIO COMERCIAL, localizado na RUA DA PACIÊNCIA, em frente ao MAR e ao lado de famosos e badalados bares e restaurantes, ao lado da LA TAPERIA, a poucos passos do bem movimentado ACARAJÉ DA DINHA, no ponto mais que estratégico para você trazer seu negocio e aproveitar o grande fluxo de pessoas que o local tradicionalmente oferece.

O PRÉDIO COMERCIAL é ideal para a implantação de diversos tipos de atividades comercias: escritório empresarial, sede de empresas, clinicas, laboratórios, bares, comercio em geral e principalmente RESTAURANTES pelo grande apelo GASTRONÔMICO que o bairro propõe.

Detalhes das metragens:

- Edificado em terreno de 6,00m x 35,00m: 210,00m2
- Area total construida: 420,00m2
- Area pavimento térreo: 210,00m2
- Area 1º pavimento: 210,00m2


O Prédio possui 02 pavimentos assim distribuído:


- PAVIMENTO TÉRREO: composto de amplo salão com estrutura de bar, cozinha, sanitários, varanda com área privativa de 210,00m2.
O pavimento térreo esta locado, gerando renda, alugado para uma pastelaria BAR, ideal para ser adquirido por investidores com interesse em investimento com renda.

- 1º Pavimento era composto por um amplo SALÃO, totalmente livre, sanitários ELE e ELA, com área privativa de 210,00m2.

O SALÃO acabou de ser dividido e foi criado 03 novos espaços, assim distribuido:

- Area 1: 60,00m2, com vista mar, esta locado para uma cozinha delivery.
- Area 2: 20,00m2, esta disponível para locação, que pode ser um escritório ou outra atividade.
- Area 3: 75,42m2: esta disponível para locação, compreende a parte do Fundo.


Condições de Venda: :

- Valor de venda: R$ 1.300.000,00
- IPTU Anual R$ 15.000,00

Da Renda para Investidores:

- Valor da renda de Locação do pavimento Térreo Pastelaria BAR: R$6.000,00
- Valor da Renda de Locação, 1º andar da área 1: c/ 60,00m2, vista mar, Cozinha Delivery: R$1.800,00

A ser Locada:

- Area 2: 20,00m2, esta disponível para locação, que pode ser um escritório ou outra atividade, valor sugerido R$1.000,00
- Area 3: 75,42m2: esta disponível para locação, compreende a parte do Fundo, valor sugerido R$1.900,00


OBS: Em 2024 os alugueis fixos do térreo + as Locações do 1º andar, locado para eventos e curta temporada, faturou uma somatória de R$100.000,00 de renda.

Maiores informações e visitas : Jorge Silva 71 9.9122-9922

Fale conosco: (71) 3346-5366 -

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