TERRENO AV. BRASIL - Próximo ao Shopping Catuaí

???? Terreno de Esquina Exclusivo na Av. Brasil – Região Nobre (Próximo ao Shopping Catuaí)
Uma oportunidade rara de investimento em uma das localizações mais desejadas e valorizadas de Cascavel. Ideal para grandes incorporações residenciais de alto padrão, complexos de uso misto ou operações comerciais de grande porte.
???? Dimensões e Topografia:

Área Total: 2.792,00 m².
Perfil: Terreno de esquina, proporcionando vitrine dupla, excelente visibilidade e múltiplas opções para acesso de veículos e pedestres.
Localização: Bairro São Cristóvão, no eixo de maior desenvolvimento da cidade.

????️ Zoneamento e Extraordinário Potencial Construtivo:

Zoneamento: ZFAU-SUOC 2 (Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Uso e Ocupação Controlados 2).
Potencial de Área Construída: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo é 3, o que permite construir até 8.376 m² de área computável no lote.
Taxa de Ocupação da Planta (TO): Ocupação base de 50% (1.396 m²), podendo ser ampliada para até 70% (1.954,4 m²) mediante a aplicação de soluções alternativas de permeabilidade.
Taxa de Permeabilidade (TP): Exigência de 40%, com a flexibilidade de usar soluções alternativas em até metade dessa área exigida..

???? Vocação do Imóvel e Usos Permitidos:

Flexibilidade de Projeto: Classificação permissiva que abrange as categorias Residenciais (R1, R2, R3) e Não Residenciais (NR1, NR2, NR3, NR5, NR6).
Aplicações Ideais: Torres residenciais, open malls, centros empresariais, concessionárias, hipermercados ou operações logísticas/comerciais integradas.

???? Localização Premium e Estratégica:

Endereço: Avenida Brasil, a via de maior fluxo, importância e vitrine comercial do município.
Entorno: Posicionado estrategicamente próximo ao Shopping Catuaí, em uma região com infraestrutura completa e altíssima valorização imobiliária.




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