Comercial À Venda, Centro - Cascavel

? Terreno de Esquina Exclusivo na Av.

Brasil – Região Nobre (Próximo ao Shopping Catuaí) Uma oportunidade rara de investimento em uma das localizações mais desejadas e valorizadas de Cascavel.

Ideal para grandes incorporações residenciais de alto padrão, complexos de uso misto ou operações comerciais de grande porte.

Dimensões e Topografia: - Área Total: 2.792,00 m².

- Perfil: Terreno de esquina, proporcionando vitrine dupla, excelente visibilidade e múltiplas opções para acesso de veículos e pedestres.

- Localização: Bairro São Cristóvão, no eixo de maior desenvolvimento da cidade.

?️ Zoneamento e Extraordinário Potencial Construtivo: - Zoneamento: ZFAU-SUOC 2 (Zona de Fragilidade Ambiental Urbana - Subzona de Uso e Ocupação Controlados 2).

- Potencial de Área Construída: O Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo é 3, o que permite construir até 8.376 m² de área computável no lote.

- Taxa de Ocupação da Planta (TO): Ocupação base de 50% (1.396 m²), podendo ser ampliada para até 70% (1.954,4 m²) mediante a aplicação de soluções alternativas de permeabilidade.

- Taxa de Permeabilidade (TP): Exigência de 40%, com a flexibilidade de usar soluções alternativas em até metade dessa área exigida..

? Vocação do Imóvel e Usos Permitidos: - Flexibilidade de Projeto: Classificação permissiva que abrange as categorias Residenciais (R1, R2, R3) e Não Residenciais (NR1, NR2, NR3, NR5, NR6).

- Aplicações Ideais: Torres residenciais, open malls, centros empresariais, concessionárias, hipermercados ou operações logísticas/comerciais integradas.

? Localização Premium e Estratégica: - Endereço: Avenida Brasil, a via de maior fluxo, importância e vitrine comercial do município.

- Entorno: Posicionado estrategicamente próximo ao Shopping Catuaí, em uma região com infraestrutura completa e altíssima valorização imobiliária.

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• Perto de Shopping

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