CASA Á VENDA NO CONDOMÍNIO BLUE GARDEN SAFIRA, SETE LAGOAS - MG

Casa a venda de Alto Padrão no Condomínio Blue Garden

Casa com 2 pavimentos, sendo o 1º piso com 1 amplo quarto suíte com closet e varanda, ampla sala para 2 ambientes com pé-direito duplo, cozinha, área de serviço, varanda gourmet com churrasqueira, jacuzzi e quintal com gramado.
No 2º pavimento possui 3 quartos, todos com armários, sendo 1 suíte com closet e sacada, 1 banheiro social e pequena sala de TV, garagem para 2 carros paralelos.

Diferenciais e Estrutura do Imóvel
O imóvel conta com um moderno sistema gerador fotovoltaico, composto por 12 painéis solares DHM-72X10 555W SF, fabricante DAH Solar, e 1 inversor MIN 6000TL-X, fabricante Growatt. O sistema possui capacidade produtiva média de 750 kWh/mês, podendo atingir até 900 kWh/mês em períodos de pico no verão, sendo mais que suficiente para atender toda a demanda da residência, com possibilidade de transferência do excedente de energia para um segundo local de consumo.

A residência também possui equipamento de filtro calcário, composto por filtro abrandador automático bivolt de 2m³ com tanque de 8 x 44 em fiberglass, incluindo conjunto aspirador de salmoura (tanque, bóia e mangueiras), além de filtro de partículas pré-abrandador de 10 x 2,5 micras, garantindo maior qualidade no tratamento da água.

O imóvel dispõe de 2 caixas dágua com capacidade de 1.000 litros cada, além de possuir 100% da estrutura equipada com rufos, calhas e pingadeiras, proporcionando melhor escoamento das águas pluviais.

Toda a parte hidráulica da residência é da marca Tigre, reconhecida pela qualidade e durabilidade. Na estrutura da construção foi utilizado concreto 25 MPA nas vigas, lajes e demais elementos estruturais, reforçando a segurança e a solidez da edificação. Toda a casa também recebeu processo completo de impermeabilização.

Trata-se de um imóvel residencial com Habite-se, com INSS da obra totalmente quitado e CND em mãos, além de registro regular no Cartório de Imóveis e sem qualquer pendência documental, estando 10% regularizado.

Na área gourmet, o suporte da TV possui infraestrutura completa com fiação elétrica, cabeamento de internet e cabos de áudio e vídeo, proporcionando praticidade para instalação de equipamentos eletrônicos. O imóvel também conta com armários planejados na área gourmet, um diferencial raro em imóveis dessa categoria.

A cobertura da casa é em telha semi sanduíche, contribuindo para melhor conforto térmico e acústico.

O imóvel dispõe ainda de um ofurô com água aquecida, proporcionando momentos de relaxamento e bem-estar.

A residência possui pré-automatização concluída, permitindo futura integração com sistemas inteligentes.

Nos fundos da área gourmet já existe pré-instalação hidráulica e elétrica para construção de dois banheiros nas laterais do lavabo.
Caso haja interesse em realizar essa ampliação, será necessário executar a obra de forma discreta, pois o imóvel já atingiu a utilização máxima permitida nas divisas da construção.

Ao lado da bucha existe também a possibilidade de construção de um depósito, observando as mesmas condições citadas anteriormente.

O imóvel conta ainda com sistema de ar-condicionado já instaladoe em funcionamento em dois quartos e uma suíte, garantindo maior conforto térmico aos ambientes. 1858

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