Excelente apartamento à venda no Bairro Niterói Canoas - Confira!

Apartamento de 2 dormitórios, 67,7 m² privativos, em 4 andar com elevador, posição solar norte e voltado para os fundos (mais silencioso).

Sala de estar + sacada com churrasqueira com acabamento de pedra já instalada.

Cozinha fechada no modelo convencional, sem móveis (apenas pia de pedra), mantendo melhor contenção de odores/ruído e otimização de armários.

Banheiro com aquecimento a gás já preparado (água quente) – também permite uso de chuveiro elétrico, se preferir.

Dormitório de casal com split instalado.

Condomínio com salão de festas (não equipado) e 1 vaga de garagem coberta e escriturada.

Taxa condominial aproximada em torno de 200,00/mês, sem custo de portaria 24h (estrutura mais enxuta de manutenção).

Prédio com aproximadamente 12 anos, com elevador, padrão construtivo consolidado e IPTU competitivo.

Sem mobília, exceto o banheiro que é equipado e com box vidro.

Diferenciais estratégicos: • Imóvel NÃO atingido pela enchente de 2024.

• Posição norte (sol) e fundos (ruído reduzido).

• Sacada com churrasqueira • Fácil acesso BR-116.

• Próximo à Base Aérea de Canoas e estação de trem/metro (Trensurb), facilitando deslocamento a Porto Alegre e região metropolitana bem como atrativo para locação.

Perfil ideal: quem busca moradia própria com boa relação m² / ticket ou investidor que quer ativo pronto para locação rápida pela geografia e logística do bairro.

Imóvel apto para financiamento.

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