Fazenda no Rio Itaguarí - 150,0 Ha. Cocos - Bahia - Oeste Baiano

150, Ha. Município de Cocos - Ba Fazenda a 44 km da sede, Cocos-Ba. Com Georreferenciamento. Fazenda toda bruta, sem benfetiprias, localizada as margens do Rio Itaguarí, rio muito bonito, de boa vazão e com potencial hídrico, de águas cristalinas, conservando aspecto ambiental. Localização: O Município de Cocos, no Oeste da Bahia e faz limite com dois Estados, Minas Gerais e Goiás. Localização conhecido como a Tri-junção; ou seja, o encontro dos Estados da Bahia, Minas Gerais e Goiás. A Fazenda fica no centro do Município de Cocos e sobre o lençol freático do Urucuia, região de muita água. Topografia: Plana, com declive somente a beira do rio, levemente com aclive até a parte da cabeceira onde se estende para o típico cerrado. Solo: Misto, sendo terras com boa qualidade que fica mais próxima do Rio; outras partes de terras com característica semi-arenosa, demais partes sólida para exploração da agricultura, pequena parte necessita de correção de solo. Vegetação composta de muitas madeiras de lei tipo aroeira, outra parte sendo um cerrado leve e ralo, com vegetação nativa, toda bruta. Parte de cerrado com vegetação leve, fácil de derrubada e mecanização, pois antes, em muitos anos atrás eram pastagens. Aptidões: Irrigação para todas as culturas, pecuária, fruticultura, projetos de reflorestamento de eucalipto, demais finalidades em atividades agrícolas etc. Benfeitorias: Partes da área cercada, com cercas de arame farpado e outra divisa por água. Estradas de fácil acesso para veículos leves, acesso até o interior da fazenda. Energia elétrica monofásico, recém instalada ao lado da propriedade, na vizinhança. Documentação Ok. Sem ônus e hipotecas, CCIR e ITR atualizados. Com Georreferenciamento , entrega pronto para transferência. Aceitamos parte do pagamento em veículos.

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