Fazenda à venda, 710000 m² por R$ 650.000,00 - Jitaúna - Jitaúna/BA

FAZENDA EM JEQUIÈ 71 Hectares PRÓXIMO A JITAÚNA E AO DISTRITO DE ITAIBÓ.RELEVO: Acidentado e presença de platores.ADEQUAÇÃO: Atualmente sob o regime da Cultura do Cacau e da Pecuária de corte/engorda, bem como Fruticultura que serve como proteção a lavoura cacaureira. ACESSO: 355 Km de Salvador pela BR 101. Ainda pela BR 101 mas iniciando o trajeto pelo FerryBoat perfazem 273 km. Pela BR 116 saindo de salvador a propriedade teremos 430km de distância. Aproximadamente 50km do centro de Jequié.TIPOLOGIA AMBIENTAL E COBERTURA VEGETAL: 70% pastagem e 30% roça de cacau encoberta pela mata; Área de pastagem 100% predominantemente Brachiaria MG4, MG5 e Tanzânia ; Mata preservada, com vegetação de árvores frutíferas e madeira de lei, estas que cobrem quase 90% a roça de cacau, dispondo de pés clonados e híbridos.ÍNDICE PLUVIOMÉTRICO: Jitaúna tem um clima tropical. Existe uma pluviosidade significativa ao longo do ano. Mesmo o mês mais seco ainda assim tem muita pluviosidade. A classificação do clima é Af de acordo com a Kppen e Geiger. 26.5 °C é a temperatura média em Jitaúna. Tem uma pluviosidade média anual de 8.140 mm.HIDROGRAFIA : Água por gravidade e conservada em tanque, a propriedade, 01 Nascente, 01 represas, 01 cisterna e Lençóis Freáticos abundantes.BENFEITORIAS E EDIFICAÇÕES: 02 Casas simples, juntas aproximadamente somam 150m² de área construída , mourões, cancelas, 01 Casa de trabalhador , 01 pequena estufa de cacau em perfeito estado de conservação e em pleno uso, forno. Mais de 12 mangueiros dedicados a pasto, cercas elétricas para manejo do gado, Energia em fase de cobertura para toda a fazenda. Estradas cascalhada que proporcionam o acesso ao longo da propriedade.DOCUMENTAÇÃO: 02 Escrituras desmembradas, com 40 hectares e 31 hectares, respectivamente, Regulares e livres de gravames. Proprietário não aceita permuta. Excelente oportunidade de negócio!! Agende uma visita!!!Preço R$ 550.000,0*** Atualmente produtiva e rentável. Pastos com água e coxos dedicados a engorda.(***) Números apurados em loco durante visita e que estão sujeitos a variação positiva ou negativa a partir do manejo de cada fazendeiro ou gerenciador da propriedade.Fotos tiradas no local em .Obs.: O gado não está incluso ao preço deste anúncio. Podendo ser negociado por fora. -

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