Sobrado no Cibratel I em Itanhaém - 350m², 4 vagas, varanda gourmet com churrasqueira e a

O imóvel "Sobrado no cibratel i em itanhaém - 350m², 4 vagas, varanda gourmet com churrasqueira e a" possui 4 dormitórios, 2 suítes, 4 banheiros, 4 vagas na garagem, venda por R$750.000, IPTU por R$4.600, 350m² de área, churrasqueira, varanda e está localizado em Cibratel I, Itanhaém.

Sobrado Clássico no Cibratel I - 350 m², jardim amplo e lazer a 250 m da praia.


Resumo Objetivo:

- Sobrado de padrão médio-alto com excelente estado de conservação
- Terreno de 350 m² totalmente isolado, privativo
- 4 vagas de garagem (2 cobertas + 2 descobertas) + portão de pedestre independente
- Sala com pé-direito duplo + ambientes de estar, jantar e copa integrados
- Cozinha independente com armários planejados + vitro amplo que favorece luz natural
- Edícula externa com quarto + banheiro + área de serviço coberta
- Varanda gourmet com churrasqueira + quintal gramado com jardim e árvores (palmeiras, coqueiro)
- Pavimentação, iluminação pública e ruas bem cuidadas no bairro
- Muito próximo da praia (250m da praia do Cibratel), orla urbanizada com ciclovia, quiosques, parque, bancos, iluminação em LED

Descrição Detalhada:

Neste sobrado de alto padrão situado em Cibratel I, Itanhaém, você encontra muito mais do que uma casa: uma experiência de conforto, privacidade e estilo, unindo charme clássico com praticidade moderna.

Localização & Ambiente de Bairro
Cibratel I é um bairro predominantemente residencial, considerado um dos mais nobres de Itanhaém. Ruas largas, todas pavimentadas, arborizadas e bem iluminadas, com infraestrutura de destaque: comércio e serviços próximos, acesso fácil à orla, tranquilidade e segurança. A Associação de Amigos do Cibratel - Socibra atua reforçando a sensação de comunidade e proteção.
A praia está a cerca de 250 metros: orla reformada, com ciclovia, quiosques, parque ao ar livre, iluminação moderna, áreas de convivência. Esses diferenciais tornam a vizinhança agradável tanto para o dia a dia quanto para momentos de lazer.

Estrutura Externa
- Terreno de 350 m², totalmente isolado, garantindo privacidade
- Fachada com muro de altura mediana (1,80 m), portões independentes: dois para veículos, um de pedestres
- Jardim frontal com vegetação e árvores, recuo com pequena varanda coberta na entrada

Garagem e circulação
- 4 vagas no total (2 cobertas, 2 descobertas)
- Portão que conecta garagem com fundos/corredores laterais, facilitando acesso de serviço e logística

Interior - Térreo
- Sala principal com pé-direito duplo, bem iluminada, com parede frontal de portas-balcão e diversas janelas laterais verticais com parte superior arredondada - ótimo aproveitamento da luz natural
- Três ambientes na sala: sala de estar ampla, sala de jantar, copa, com fluidez entre eles
- Cozinha independente, com armários planejados de madeira de alta qualidade, duas bancadas, eletrodomésticos inclusos (fogão, geladeira, micro-ondas)
- Vitro horizontal na cozinha, favorecendo claridade
- Lavabo com pia inteira em cerâmica de peça única, design diferenciado

Exterior e Áreas de Apoio
- Área de serviço coberta, com pia de cerâmica, madeiramento de qualidade no telhado com calhas para drenagem
- Despensa e edícula lateral: quarto de serviço externo com banheiro, acesso por fora
- Corredor lateral com jardim, vedação de privacidade, porta de madeira para manter discrição

Fundos, Varandas e Lazer
- Quintal gramado amplo, com coqueiro, palmeiras, muita vegetação, bastante sol
- Varanda gourmet coberta com churrasqueira de tijolos, bancada de pedra, pia de pedra - ideal para festas, reuniões familiares, churrascos
- Varanda coberta também integrada à casa principal, com vista para o jardim

Pavimento Superior
- Mezanino espaçoso que serve como sala de TV / ambiente íntimo, com armários em madeira maciça, sofá, ventilador de teto
- Corredor, com dois dormitórios simples + suíte principal
- Todos dormitórios com armários embutidos de madeira, janelas de madeira, ventilador de teto
- Dormitórios simples com varanda ou janela para o jardim/quintal
- Suíte com bom espaço, banheiro privativo com box blindex, bancada em madeira, janelas/vitrôs verticais que trazem luz natural

Acabamentos & Estilo
- Madeira de alta qualidade usada em janelas, portas, escadas, viga estrutural do telhado, beirais, etc.
- Telhado colonial com várias águas (cinco quedas), madeiramento aparente na parte da sala com pé direito duplo, sem forro nessa parte - visual rústico-chique que valoriza o clima praiano e aconchegante

Benefícios ao Morador
- Ambientes arejados e iluminados naturalmente, mesmo em cômodos internos, graças à disposição de janelas, portas-balcão e variação de alturas de teto
- Privacidade garantida por muro, fachada isolada, portões distintos e edícula externa
- Lazer e convivência no próprio imóvel: jardim, varanda gourmet, quintal grande
- Proximidade com praias, orla reformada, bem-estar urbano: ciclovia, quiosques, espaços de convivência, comércio e serviços próximos
- Qualidade construtiva e estilo com caráter clássico de casa de praia, durabilidade, bom gosto


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